限购限贷全面放松，重磅救市政策出台是什么信号？

今年以来，全国大大小小十几个城市都有出台楼市微调政策，而就在3月1日，作为省会城市的郑州，出台了自2016年市场调控以来，全国范围内最重磅的一次救市政策。

郑州重磅新政出台“楼市松绑”信号强

此次郑州的调控政策引发了广泛的关注和热烈的讨论。其中有几项重点政策：

1、取消“认房又认贷”——对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构依然可以执行首套房贷款政策

2、允许高品质楼盘价格上浮——对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量

3、引导房贷降息——引导当地金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率

4、推行货币化安置——实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置

5、政府回购多余安置房——对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房

取消“认房又认贷”这个措施的力度很大，同时叠加上“房贷降息”，意味着更多家庭购买第二套、第三套住房，有机会享受首套房的低首付和优惠利率；另一方面，“推行货币化安置”的做法意味着征地拆迁时，政府将更多地选择给现金补偿，让老百姓有机会和动力去购买商品房。

作为GDP破万亿、常住人口超过千万的城市，郑州率先进行大幅松绑，背后的政策信号不容低估。这不仅是今年全国首个进行全局性松绑的强二线城市，也是首个取消“认房又认贷”的大城市，还是第一个重提“货币化安置”的省会城市。将限贷、限购的大门敞开了更大的空隙，力度之大、目的之明确，超出社会各界的预期。稳楼市、稳增长的意图相当明确。

多地新政被撤回 郑州救市政策顺利实施有何意义？

2020年-2021年间，不少城市的宽松性政策由于部分条款松绑力度过大，引发负面舆论或遭到上级部门约谈后相继撤回，最为典型的当属去年3月的南昌新政，发布当日就被紧急收回，而后南昌也被省政府约谈，并接受住建部现场督导。

从这个角度来说，郑州新政除了“救市”意义之外，对于全国房地产市场而言，还有“投石问路”的作用。如果此番新政能够正常施行，未来或许将有一些二线城市跟进，相继出台较大力度的宽松性政策。其次，这也意味着在当前市场环境下，地方楼市松绑的政策空间正在扩大，其他城市可以松绑限购、限贷等四限政策，甚至重新拾起棚改货币化安置政策。

2022贵阳楼市政策如何？

事实上，像郑州一样，经济、楼市同时遭遇困境的城市不在少数。根据国家统计局数据，在纳入统计的70个大中城市里，有28个城市的二手房价回到了两年前，其中包括贵阳、天津、郑州、济南等城市。

自去年下半年以来，楼市骤冷，个别房企遭遇债务困境，很多城市房价都开始回落。受此影响，各地土地流拍率增加，贵阳的土拍成交率也自去年下半年以来大幅下降。而在郑州出台此次保楼市措施之前，贵阳对2022年的楼市也明确了方向。

贵阳在近期召开的贵阳贵安“四房”建设工作专题会上明确提出，贵阳今年会抓好“四房”建设，这“四房”分别是商品房、保障性租赁住房、安置房、标准厂房。这“四房”分别对应不同的居住群体，市场行为由商品房来保障，住有所居的保障房通过租赁住房来解决。与其它城市不同的是，贵阳还提出了标准厂房的建设支持，这显然是从产业发展上进行的战略考虑，有了产业发展，就有了就业的增加，就会有人员的流入，也就有了买房潜力的增加。

经过2021年房地产行业波动的洗礼，“稳楼市”和实现房地产市场健康发展，已经成为社会共识，从国家部委到各个城市，“稳楼市”相关政策逐步增多。无论是郑州、贵阳还是其他多地的楼市松绑政策，都是在降低购房门槛、激发购房需求、缓解房企资金压力。

另一方面，楼市松绑的目的，在于“稳”，正如政策所说：“促进房地产业良性循环、健康发展”。这背后，“房住不炒”仍旧是底线。