专家深度解析中消协点评房屋领域十大“霸王条款”

9月21日，中消协点评了十类房屋领域不公平条款。协会点评具有行业自律约束，客观上也对一些房地产市场乱象有较好的纠正作用。

此次中消协点名了十种不公平合同的行为，分别包括房企无故不售房、广告虚假宣传、宣传资料造假、延期交付房屋、租房收取中介费、装修施工问题、工程施工违约金、不退预付款、物业管理、公摊费用等内容。总结起来，购房领域有4个，租房领域1个，装修领域2个，物业领域2个，其他领域1个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示这说明了当前不公平的交易或合同现象在房地产各个领域都有所体现。以今年颇受关注的房屋交付事件来说，此次中消协点名了一种合同条款，即“因设计调整、气候变化等原因导致未按合同规定期限将商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任”。从这里可以看出，出现此类现象，和房企刻意回避自身责任、转嫁责任等有关。而此类条款也使得购房者维权方面投诉无门，也使得维权的时间成本很大。此次提出批评，对于后续合同的合规和合法等都有积极的作用。

此次中消协的点评和批评，客观上也是值得房地产市场和行业关注的。

首先，当前房地产市场以稳楼市为导向，侧重点在于提振市场交易行情，但实际上，房屋交易秩序中的各类违规或不公平现象，也容易引起各类影响稳定方面的事。所以从稳定的角度看，也确实需要对此类合同内容进行规范。

其次，此次提出的很多内容，也和这两年一些热点问题有很大的挂钩。比如说这几年维权比较多的就是购房者对于房屋交付的不满。这说明一些购房广告的宣传水分比较多，导致误导了购房者。通过此次此类批评，客观上也对房企的营销行为进行了规范，防范各类误导的操作，对于保护购房者合法权益、规范房企的房屋开发、营销和交付行为等都有积极的作用。