有请律师 | 高层外墙瓷砖脱落产生隐患

《家园》观众赵先生向我们反映，所居住的小区因房屋外立面瓷砖脱落导致停靠在楼下的车辆被损，之后小区物业一直不予解决，请问他将如何维权？ 

律师解答

这个问题可以从几个层次来理解，如果外墙脱落的部分正好是公共区域，那么管理者还有所有权人都难辞其咎；还有一个期限问题，假如外墙脱落的时间是房屋还没有过保修期，那么受损的车主可以向房开主张权利；如果超过了保修期，根据民法典的相关规定，车主是可以向该栋房屋的全体业主以及物业公司来主张权利的。建议先行协商，如果协商不成，可以向人民法院进行起诉。

另外还要提醒大家，向物业公司主张权利的时候，一定要参考一下物业公司的经营管理范围。尽管是外墙脱落，但是这属不属于物业公司管理的范围，也是能否主张权利的重要依据。