贵阳楼市第三季度数据盘点

2024年第三季度，贵阳市新房市场整体呈现持续回暖态势，市场信心持续回升。从成交面积来看，第三季度商品房环比增长20.6%，商品住宅环比增长5.0%。从成交结构来看，TOP20成交集中度与第二季度基本持平，且成交结构相对健康合理，各类型企业市场份额相对均衡，整体市场环境呈现良好的发展态势。

从销售面积来看，第三季度销售面积Top20房企共销售67.62万平方米，占全市成交面积的49.53%，销售面积Top10房企共销售48.26万平方米，占全市成交面积的35.34%。

其中万科以8.24万平方米的销售面积夺得榜首，中铁置业以销售8.07万平方米位列第二，地铁置业以销售6.4万平方米排名第三。

第四到第十分别为：中铁建、龙湖、贵州天瀑实业、美的、保利、贵州达丰、建发。Top20中国央企占比24.69%，民营和混合制企业占比24.84%，市场结构相对健康合理。相较上一季度，国央企占比有所提升，上升2.16个百分点，其中地铁置业因湖山郡项目增幅显著。

聚焦到项目上来看，第三季度贵阳市项目销售面积Top20共成交50.58万平方米，占全市成交面积的37.18%，Top10项目销售33.28万平方米，占全市成交面积的24.39%。

其中贵阳地铁·湖山郡项目以6.37万平方米的销售面积领先榜首，铁建城以销售4.66万平方米位列第二，中铁·阅山湖项目以销售4.11万平方米排名第三。排名第四到第十的是天瀑学府、万科花溪大都会、上官华府、建发金融北城、首开紫郡、龙湖天耀、融汇湖城一品。

从销售套数上来看，第三季度成交套数Top20房企共销售5284套商品房，占全市成交套数的56.92%，Top10房企销售3720套，占全市成交套数的40.07%。其中国央企占比28.17%，相较二季度上升6.6个百分点，民营和混合制企业占比28.75%，市场结构趋于健康合理。

其中中铁置业以销售575套位居第一，地铁置业以销售518套位居第二，中铁建以销售468套排名第三。第四到第十分别为：万科、贵州天瀑实业、龙湖、贵州达丰、美的、保利、建发。

再来看看项目，第三季度贵阳市销售套数Top20项目共成交4192套商品房，占全市成交套数45.16%，TOP10项目销售2788套，占全市成交套数30.03%，排名前三名的分别为：贵阳地铁湖山郡515套、铁建城386套、天瀑学府372套。排名第四到第十的分别为：上官华府、中铁阅山湖、建发金融北城，清鸥十三樾、恩祥仁大甲第、电建云岩赋、云湖里。

从面积大于120平米（包含120㎡）的改善住房销售情况看，第三季度贵阳市房企中改善面积（≥120㎡）销售套数的Top20占全市改善销售套数的64.43%，其中国央企占比37.57%，相较二季度上升1.85个百分点，持续引领全市改善大方向。改善Top20中，过半房企均实现三季度环比增长。

从区域交付情况来看，贵阳市第三季度商品房共交付88.40万平方米，共计21个项目。观山湖区以29.80万平方米的交付面积位列区域交付榜单第一，其次为双龙区，共计12.86万平方米，白云区为10.8万平方米，位列第三。

2024年第三季度，贵阳楼市组合拳“7·18”政策的发布，为整个行业注入了新的活力与信心，市场需求得到进一步释放，贵阳楼市整体趋势持续向好。随着“9·24”金融新政陆续落地、中央政治局会议释放楼市“止跌回稳”信号、一线城市逐步放开限购等强刺激效应，预计贵阳市第四季度房地产市场有望持续升温回暖。