房产中介要取消？

随着房地产市场的不断深入，一时间，房产服务行业如雨后春笋般迅猛发展，中介在买卖过程中起到了重要的作用，但同时，粗放式发展背景下，缺乏规范的房产服务行业乱象丛生，导致购房者对房产中介的信任度越来越低。10月2日，一则厦门25岁女孩被房产中介杀害的新闻发出，让这一行业更是雪上加霜。很多人会产生疑问，房产中介真的要被取缔了吗？取消中介制度对市场来说到底是好是坏？

对于“取消房产中介”的支持者来说，理由有两个： 第一，中介费偏高。 从全国范围来讲，大多中介机构的中介费在2-3%之间。 

各中介机构房屋中介费率排行榜（图片来自网络）

以深圳为例，深圳龙头中介机构报价多在3%。 对比其他国家的中介费用来看，比如美国中介费是6%，日本为6%，外加1%的预支的费用。对比来说，中国的中介费用不算高， 但很多中介会肆意推高房租和房价，使得中介费涨价。第二，中介服务差。 与其单纯地说中国房产中介费用高，不如说是老百姓们觉得，房产中介服务“配不上”这个价更贴切一些。 这个问题的关键，在于中国房产中介一直推行的“双边代理制”。双边代理意味着：中介既是做买家的伙伴，又是卖家的伙伴。 因此就会出现很多问题，比如面对买家，中介往往就会分析各种利好，让买家接受比预期更高的价格，而面对卖家则会挑出一堆毛病，打压房屋卖价，然后从两头赚取差价。 使得买卖方的服务体验都不是很好。
从这两个问题中可以看出，对于希望“取消房产中介”的人来说，他们的诉求实际上是希望有一个既能避免中介费，又能提供公开透明服务的信息交换平台，来满足房产交易需求。

8月18日晚间，杭州市住房保障和房产管理局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，房屋所有人经过实名认证即可自行上传房源，实现“房东直售”。瞬间点燃了各地购房者的讨论热情，其中“房产中介有望被取消”的话题在当时甚至上了微博热搜前十。

截图来自微博

不仅是杭州，深圳、北京也有类似的举措。深圳市房地产信息平台正准备上线“二手房交易系统”模块，其功能主要有三项：找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。北京也在多年前出台过类似举措，北京市住建委曾印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》，点击北京市住建委官网，在存量房交易网上申报平台，买卖双方可以自行登记、查阅二手房挂牌信息。

绕过中介，确实可以节约部分资金成本，但可能需要更多的时间成本。因为二手房市场交易周期较长，绕开中介的流程服务外，所有环节都需要购房者自己参与，尤其是对于首次购房者而言可能难度较大。 还有安全问题，没有第三方监管账户，网上很多为了节省中介费，出现的二手房交易纠纷骗局，更是不胜枚举。

  

所以可以看出各地的主要目的还是提供便民服务，并不是要取代房产中介。7月23日，住建部联合8个部门发布了相关通知，其中就有明确表示，要重点整治房地产开发，房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度较高的突出问题。争取在3年时间内，把房地产业带入到更加规范化发展的轨道中来。