贵阳“三改”启动，楼市和市民生活会受何影响？

近日，贵阳市举行 “三改”工作征收专班工作部署会。目前，专班拟定的《贵阳市棚户区老旧小区改造征收攻坚工作专班方案》已印发给相关各单位。

“三改”就是棚户区拆迁改造、老旧小区更新、背街小巷提升，宏观层面利于城市功能完善、提升居民生活质量、做大城市经济体、吸引优秀人才入黔，那中观层面对楼市会有什么影响呢？微观来说对个人购房和生活又会带来什么改变吗？

据悉，2021 年至 2023 年，全市“三改”项目计划实施棚户区改造项目 235 个，老旧小区改造项目 123 个，背街小巷改造提升 1106 条。今年计划实施棚户区改造项目 101 个、老旧小区改造项目 44 个 、背街小巷改造 360 条。

“三改”涉及范围

一、 城市棚户区：2021 年重点改造城市主干道沿线等重点区域和城市进出口等重要交通节点周边棚户区。

重点改造区域包括：二桥周边、太金线沿线、南明区啤酒厂、宝山南路周边、市西路及周边、火车站头号山、车水路周边、沙冲路陈庄坝、二戈寨东站货场周边、长冲路及周边、贯城河沿线、文昌阁、双峰路地块、人民大道沿线、市妇幼保健院及周边等棚户区作为重中之重。

二、 城市老旧小区：结合城市居住社区“补短板”要求，将 2000 年前建成居住区且 2026 年前无开发计划区域全部纳入老旧小区改造范围。

2021 年重点改造区域：青云路片区、青山小区、观水路片区、电信小区、栖霞小区、兴隆片区、扁井小区、省军区片区、贵信花园等重点区域 44 个。

三、 背街小巷：指连接居民小区和主次干道的小街道，离居民生活区较近且存在基础设施差、环境卫生脏、市容秩序乱等问题的公共空间。

2021 年重点改造：西湖路、飞山街、中天路等 360 条背街小巷。

从“三改”涉及范围来看，很多棚户区和背街小巷位置都处于老城区交通和商业繁华地带，不论是为进一步城市发展腾出空间，还是原地改造更新都是值得期待的。

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比如市西路周边棚户区靠近三马核心繁华枢纽，浣纱路上三号线修好后更是方便周围交通换乘；再比如飞山街是贵阳有名的烧烤小吃一条街，与繁华的恒峰步行街、中山西路网红地铁站步行仅需十余分钟，地理条件优越，街道改造升级后应该会聚合更多人气，创造更多老城区商业繁荣。

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贵阳中山西路网红地铁站

棚改对楼市的影响几何？

棚户区改造涉及拆迁安置，安置方案有货币安置和实物安置。大家最关心的问题包括拆迁资金和安置房屋的选择：如果选择前者，是否能购买到现行市场上更具竞争力的住房；如果选择后者，安置房屋周围的建设能否同步，让居住者享受比之前更好的生活质量。

在央行今年房贷新规实行的背景下，个人住房贷款占比和银行发放的房地产类贷款占比受到牵制，拆迁款的发放可能一定程度激活已有的购房市场，但对库存房量和现有房价的影响还受到诸多因素制约，比如拆迁房原始面积大小对应的拆迁款、现行市场在售住宅类型和性价比、房开商是否能拿到更多开发用地也会影响在建楼盘完工和交付进度。此外，房开商是否能从银行获取足够的资金进行棚改建设，政府的棚改融资能力和部署规划等也是影响楼市的因素。

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另一方面，安置房的地理位置和周边配套设施建设也是重点考虑的因素。比如，据贵阳市公共资源交易中心发布公告，近期南明区花冠路啤酒厂棚户区安置点项目已进入拆除阶段。南明区政府以超9500元/㎡价格回购大量房源作为安置房，与其一体规划的融创国宾道备受关注，其坐享南岳山脉、南明河稀缺自然景观资源，周边的逸天城、甲秀楼、大南门商圈配套成熟。

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总之，“三改”工作对楼市的影响受到诸多限制，具体影响还需进一步观察。至于棚改该选房还是选钱，大家可以根据是否是刚需房、地理位置、房型、价格、周边配套设施等综合考虑。不妨现在多关注了解一些现有楼盘的价格和宣传，早做准备。

 “三改”推动城市更新，增加吸引力

“三改”工作其实不陌生，随着城市人口的增多和城市发展的需要，一些脏乱差的棚户区、城中村、老旧小区、街道面临着改造或被替换的命运。

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贵阳市早在 2011 年左右就开始了一些棚改项目，最具代表的当属花果园社区，其前身是彭家湾、五里冲棚户区。改造前，其人口密度高、居住条件简陋、环境脏乱差、治安形势严峻。

改造前的花果园片区一隅

历时七年的改造后，“城中村”旧貌换新颜，拥有宽敞的道路、优美的生态湿地公园、优质的教育、医疗、商业配备，花果园也晋升成贵阳的网红打卡点。

花果园购物中心

花果园网红地标建筑白宫

另外，云岩三马棚户区正在进行的改造引入了优质的中国人民大学附属中小学教育资源，海伦堡低密社区和 14 万平方米的云岩区人民医院分院等项目，这些都在刷新云岩的城市名片和吸引力。三马规划建设的“五横七纵”主干路也为日后的招资引商，区域联动提供更多的机会，这从近期“苏商入黔”推动贵州“强省会”建设进程可见一斑。

“三改”正当时，我们一起保持关注，见证贵阳老城区的蜕变吧！