购房小算盘｜疫情影响延期交房，需要支付违约金吗？

近期以来不少新建小区的业主们

都陆续收到了房开商的通知

表示受新冠疫情的影响

项目施工进度无法按照原计划进行

房屋要延期交付了

对此，我们咨询了贵州丰来律师事务所的张宏伟律师。张律师表示，新冠疫情被视为法律上的不可抗力因素，不可抗力因素是指不可预见、不能避免、不能克服的客观情况。

发生不可抗力事件而导致合同不能继续履约，当事人是可以免于承担违约责任的。去年2月12日，全国人大常委会法工委明确指出，此次新冠疫情属于“不可抗力”，而贵阳地区疫情响应是从去年1月24日，到2月23日结束的，共30天，再加上顺延15天，共45天。

不过房开商是否需要支付违约金还是需要分情况来看的。若是已经延期交付，之后才出现的疫情，房开始是不能以疫情原因来免责的，并且约定交付时间后的所有延期天数，包括疫情期间，都应该计算违约金。 

如果原本约定的交付日期就是在疫情发生后，并且是因为疫情原因导致交房延期，法院一般会支持房开商予以免责。按照政府文件，新冠疫情影响的时间区间为45天，如果延期超过了45天，房开商还是需要承担一定的违约责任的，违约天数从约定交付日期顺延45天后开始起算。