惠州楼市交易势头向好

到了9月，盛夏惠州悄然入秋。数据显示，刚过去的7月和8月，全市新房销售规模分别为64.62万平方米和50.85万平方米，楼市在单月50万平方米规模区间企稳运行。

进入传统“金九”周期，惠州楼市迎来新动向。以去库存为主导的供应市场正在迎来新房集中推售，仅在9月首周，即有中海龙湖百賢府等7个楼盘推出1510套房源，预计单月推售新房将突破5000套。

惠州楼市供需环境的变化加快了刚需安家惠州的脚步。“继前期多轮购房安家活动实施后，惠州再度启动了青年置业帮扶行动，助力刚需市民安家惠州、长足发展。”惠州市房地产行业相关专家表示，房企提供的折扣不断加大，叠加降至低点的购房首付和利率水平，对于有置业需求的市民而言迎来了安家的好时机。

单月售房约5000套 楼市交易趋于稳定

9月初，在买房路上考虑再三的王琪在惠博路旁的奥林匹克花园买定离手。“去年底就陆续开始看房和关注信息，每次都有新情况，很多楼盘的折扣是一天一个样，奥园这里基本很平稳，就下手了。”他表示，现在买房的环境确实可以，价格也比较实惠，但还是会担心买了会降价。

今年5月已在演达路旁某项目买房的刘女士则直言买早了。她介绍，项目近期的折扣降到近八折，还有送家私、家电礼包，对比自己八五折左右的交易价格下浮得很明显。“不过与带我去看房的朋友比起来，我买的价格还是实惠的。”

记者注意到，自去年中惠州楼市跨入低位交易周期，楼市“降价潮”从今年初以来逐渐普遍，绝大多数在售楼盘均推出了不同程度、类型的折扣及优惠措施，期望通过购房优惠来吸引客户，带动楼盘的交易水平。

随着各级楼市政策暖风频吹，叠加企业优惠幅度的增大，惠州楼市交易向好发展势头明显。

4月30日，惠州市住建局、市自然资源局、人民银行惠州支行等6部门联合印发《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，惠州楼市纾困措施正式施行。从限购松绑、公积金付首付、差别化信贷等多方面施策纾困市场，保障市民的合理住房需求，迅速带来市场交易层面的反应。

惠民之家平台监测数据显示，今年上半年，全市新建商品住宅网签交易数据分别为4210套（45.82万平方米）、2264套（23.54万平方米）、3452套（38.27万平方米）、3940套（43.31万平方米）、5009套（51.51万平方米）和8061套（88.08万平方米）。在新政落地的5月和6月份，市场交易量呈现出跨越增长，且在6月出现了爆发式涨幅行情。

进入2022年下半年，惠州楼市交易曾出现回落。“逐月连续上涨的行情不可能一直持续，企业集中冲量，政策利好释放等叠加，6月市场交易集中爆发，这意味着楼市供需基础面仍然坚实。”楼市专家、惠州中原地产总经理徐智勇分析，尽管楼市的利好开始呈现，市场在一定程度迎来复苏，但大环境并未改变，持续的疫情和不确定性，仍在持续影响购房者的选择。

数据显示，7—8月，全市新建商品住宅网签交易规模分别为6037套（64.62万平方米）、4786套（50.85万平方米）。对比6月的年内峰值交易表现滑落明显，但仍保持在单月近5000套和50万平方米的年内次高位交易行情。

徐智勇认为市场正在企稳发展。“惠州楼市是具有很强的区域性，在‘双区’发展的背景下，惠州是大湾区居民置业安家的一个较好选择。”他介绍，在目前的疫情环境下，市场通过挖掘潜力实现了刚需撑市，能够在刚需支撑下维持一个较为乐观的表现，但要实现市场的全面回暖并不容易。

开发企业推售迎“金九”

产业基础支撑楼市发展

关注到市场新房推售的表现，进入传统的“金九银十”周期，开发企业逐步加快了脚步。当前，以去库存为主导的交易市场正有序迎来成规模的新房产品入市。

记者注意到，继在过去两个月市场接连推出2739套、4108套新房供应的基础上，9月楼市有望迎来集中推盘周期。据不完全统计，截至9月初，“金九”周期全市预计将迎来26个楼盘项目推出新产品，约5000套房源入市。

“九、十月在一年周期里属于四季度的‘关口’，推售新产品对于企业而言属于既定的阶段性营销策略，能够有‘金九’当然好，没有也得按计划推进，保持楼盘在市场的热度和关注度。”金山新城富辰悦府项目营销负责人介绍，企业无法改变市场大环境，能够做的就是做好自己，及时推售，拓好客，服务好业主。

根据惠州市住建局预售许可证信息公示平台的最新发证信息，截至当前，9月首周全市已有中海龙湖百賢府、富辰悦府、成峰水岸丽都等7个楼盘领取新批次预售许可证，共计推售新建商品房源1510套。

在月初刚刚领取新批次预售证推出243套新房产品的富辰悦府项目企业负责人王永祝表达了对市场的乐观。他介绍，尽管上半年的涨势行情在当前出现了回落，但市场大盘还是比较稳定，面向安家需求的产品去化前景比较乐观。

谈及对“金九银十”的期待，王永祝直言企业心态很平静。“疫情防控形势的变化成为市场发展的晴雨表。”他表示，项目将与前阶段市场一样，全力释放楼盘优势，依托自身产品吸引客户，能够保持一定的去化量和市场关注度就好，不会就9月、10月设定特别目标。

事实上，惠州楼市下半程仍值得期待。世联行粤东公司董事总经理周玉仁梳理全年政策情况时介绍，继上半年的“惠六条”实施和深化落地后，当前市场再度迎来了新的政策优惠。无论是当前已施行的普通住房个人住房贷款最低首付比例下调至两成，还是5年期以上房贷利率下降至4.1%，均直接影响置业门槛和成本，支持市民安家。

不只是政策层面利好的持续释放，城市经济和产业的发展则为市场持续注入活力。近年来，随着惠州深度融深融湾发展，城市“3+7”产业园区建设提速，不断迎来优质产业项目的集聚发展，城市良好的产业基础和潜力，吸引人才持续入惠，为惠州楼市提供了坚实基础。

“在疫情持续的背景下，城市的产业基础和潜力有力撑住了楼市供需的基本盘。”周玉仁直言，聚焦当前的市场环境，政策环境最优，城市潜力深化，惠州正加速建设就业创业的理想之城，惠州楼市的有序供应和政策利好为市民在城市置业安家提供了良机。

值得注意的是，市民担忧的购房折扣变化频繁的问题已受到关注，在惠州市住建部门、市房地产业协会近日启动的置业帮扶行动上，多家房企提出保价承诺，化解购房业主的疑虑。