年度总结｜2021贵阳楼市发生了哪些大事？

转眼2022年已经到来，楼市也进入到年度大盘点时刻。

2021年是房地产调控最为密集的一年，平均每个月房地产调控超过50次。与此同时，“房住不炒”依旧是楼市调控的主旋律。回顾这一年的贵阳楼市，房地产市场也在震荡中激流勇进，我们今天就来盘点一下这一年贵阳楼市发生的大事件，看看你最有印象的是哪些。

一、建发贵阳首作开放，销售数据“开门红”

2021年1月23日，白云区的建发央著实景展示区正式开放。传统的中式园林景观吸引了大量购房者前往，也让建发在贵阳的首作取得了口碑上的高分。据合富研究院数据统计，在春节前期，贵阳楼市商品房成交数据呈下降趋势，而白云区因为建发央著的亮眼成交数据，成为贵阳商品房成交的主力区域。春节前一周，建发央著更以1.95亿元位居成交金额榜首，可以说是迎来了建发入黔的“开门红”。

二、“两会”提旧改，贵州省获批两改预算8.6亿

2⽉25⽇，贵阳市⼗四届⼈⼤六次会议召开。会上政府⼯作报告提出，要启动实施城镇⽼旧⼩区改造三年⾏动计划，运⽤市场化⽅式推进城中村、棚户区改造。改造棚户区城中村5万户、⽼旧⼩区5万户，综合整治背街⼩巷360条。相对于2020年来说，棚改⽬标从4.8万户提升到5万户，⽼旧⼩区改造更是从1.6万户提升到5万户，⽽贵州省也获批⽤于城镇⽼旧⼩区改造的预算53000万元，⽤于棚户区改造的预算33000万元，总计86000万元。可以看出棚改和旧改就是2021年提升城镇品质的重点工作之一。

三、贵阳启动住房公积金流动性风险三级响应

4月14日，贵阳市住房管理公积金中心发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》。其中提到，近年来贵阳市的住房公积金个人住房贷款率持续超过95%以上，住房公积金流动性已严重不足。为此做出几项重点调整：1、调整住房公积金个人住房贷款额度计算公式；2、调整第二套住房公积金个人住房贷款政策；3、暂停受理异地个人住房公积金贷款业务；4、2021 年 " 商转公 " 贷款受理规模控制在 5 亿元以内。

从房地产市场的角度看，此次调整有助于促进购房者理性购房，对于一些炒房行为有抑制作用。而对于刚需购房者而言，对首套房的公积金贷款影响并不大，进一步体现了保障刚需购房者公积金贷款权益的导向。

四、贵阳地铁2号线宣布全线开通运营

4月28日，贵阳地铁 2 号线全线开通仪式在白云区云峰大道站B口举行。轨道交通2号线2008年启动规划，全长40.6公里，起于白云北路站，经观山湖区、云岩区、南明区、双龙航空港经济区，止于中兴路站，共设 32 座车站。

贵阳市轨道交通2号线的运营，标志着贵阳实现了地铁“换乘”，将进一步提升贵阳都市圈的品质和内涵，让城市节奏更快、效率更高，沿线区域社会价值和经济价值得到有效提升，对房价的增益作用非常明显。

五、贵阳市“三改”三年攻坚行动全面启动

5月6日，贵阳市“三改”三年攻坚行动全面启动。本次“三改”中的城市棚户区是指城市规划区范围内棚户区，重点改造老城区建筑密度较大、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套设施不健全区域。本次“三改”三年攻坚行动为着力推进“强省会”五年行动，打造首位度更高的省会城市、影响力更大的中心城市、生态性更强的功能城市、幸福感更足的宜业城市提供坚实保障。

六、佳源国际8155元/㎡拿下地化所地块，成为“新地王”

6月3日，贵阳市公共资源交易中心发布公告，位于南明区观水路与宝山南路交叉口西南侧的 GD〔21〕005号地块（即地化所地块）成功出让，由贵州恒丰佳源房地产开发有限公司以总价约 30.98亿元竞得，成交楼面价为8155元/㎡，这是近年来贵阳土拍市场成交楼面价首次突破“8字头”。出让条件显示，竞得人需以19800元/㎡的价格提供60000㎡商品房给南明区政府用于回迁安置，这意味着市场化的商品房单价不会低于20000元/㎡。此次老城区核心地段的土地出让，弥补了老城核心区域稀缺的地产项目资源。

七、贵阳贵安安顺公积金一体化启动

9月30日，贵阳市住房管理公积金中心发布《关于贵阳贵安—安顺市公积金一体化首批通办事项开办的公告》，推出首批贵阳市、贵安新区、安顺市公积金业务通办事项，涵盖公积金缴存相关信息查询、公积金提取、贷款等 6 个事项。两地中心分别在贵阳市住房公积金管理中心城区管理部、贵安分中心、安顺市住房公积金管理中心城区管理部区设立 3 个”贵阳贵安—安顺市一体化通办窗口"，三地职工可在任一窗口办理相关业务。

公积金一体化发展，将打破地域限制和现有政策壁垒，满足广大缴存职工无差别办理公积金业务和享受公积金低息贷款异地购房的需求，促进人口合理流动、资金高效聚集，是落实新型城镇化和 " 强省会 " 五年行动的重要举措。

八、贵阳五大房企成立“品质联盟”

10月20日，贵阳万科、华润置地贵阳、贵阳中海、建发房产贵阳城市公司、贵阳龙湖五大品牌发“贵阳品质人居论坛”，并宣布成立“贵阳品质联盟”。在当下维权不断、爆雷事件频出、多个项目大幅度降价促销的市场背景下，贵阳品质联盟提出“品质不妥协，生活不将就”，倡导房地产市场健康平稳发展，强调房屋品质与价格同样重要。这对塑造品牌形象，提升知名度有重要作用，也有利于给购房者树立一个“品质”认知导向，让更多的购房者有一个清晰的认识和选择，不能因为一味追求低价格，把“能交房”作为一种最低的购房要求，对市场上的降标减配忍气吞声。

九、贵阳首迎“集中”供地

据贵阳市公共资源交易中心公开数据统计，11月1日至25日，贵阳市（含贵安新区）共挂牌102宗商、住类土地，总供应面积约633.62万方。这次挂牌供量大、范围广，是贵阳首次迎来“集中”供地。据统计，此次挂牌供地的面积是9、10月份供地总量的1.57倍，较去年全年供应量仅少了476.26万方。

从贵阳六个主城区挂牌的土地特征来看，这次集中供地主要以棚户区改造项目用地为主，比如三马片区的小湾河地块、南明区的贵棉地块、白云区的大山洞地块等。这也为稍显沉寂的土地市场带来一波热潮，在完成"应挂尽挂"任务的同时，大批量的土地挂牌将加快贵阳城市更新的进度和面貌。

十、中天金融89亿元转让中天城投100%股权

12月3日，中天金融集团在其上市公司公告中，发布中天金融集团股份有限公司关于出售中天城投集团有限公司 100%股权的公告，拟将中天城投 100%股权转让给佳源创盛和上海杰忠，本次标的股权的交易价格为 890,000 万元（约合89亿元）。

江浙沪系企业落地贵阳，有望借助中天深耕本土的资源和实力，在贵阳市场走得更快、更稳、更远。而作为深耕贵州多年的城投企业，中天在贵阳也建立了多个标志性项目，此后贵州房地产再无中天，也引发不少人的感慨。

十一、贵阳首次获评中国最具幸福感城市

12月30日，“2021 中国幸福城市论坛”在北京举办，论坛上发布了2021年中国最具幸福感城市榜单，贵阳成为贵州省唯一入围城市，这也是贵阳首次获评“中国最具幸福感城市” 。

此次调查推选活动基于大数据采集进行，通过大数据分析居民就业指数、收入指数、生活品质指数、生态环境指数等9个一级指标和百个二级指标作为数据支持，采集的数据样本超过了10万亿条。

幸福城市，已成为新时代城市的名片和目标，此次获评该荣誉对于贵阳的发展影响深远，这样的幸福城市调查结果，也折射出新时代中国经济、社会发展的清晰脉络—— GDP 不再是城市竞争力的决定性指标，而“美好生活”目标成为城市发展的全新引擎。

贵阳作为中国西部的交通枢纽和省会城市，战略地位将越来越重要。虽然经历过反复的停工复工、“三道红线”带来的高压、房企被迫卷入价格战等不安因素，但贵阳楼市依旧走在稳步破局的道路上。2022年贵阳楼市又将会迎来怎样的发展呢？让我们共同期待！