最新！国家统计局开发投资数据开放 专家对此点评到......

据国家统计局1月17日发布的最新数据显示，2021年，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111173亿元，比上年增长6.4%。

2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。 

2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。 

2021年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.36。

易居研究院智库中心研究总监严跃进针对以上数据对房地产市场分析到：

2021年全年，全国房地产开发投资额同比增速为4.4%。2021年房地产开发投资经历三部曲，其中1-8月份属于过热，即为两位数增速；9-11月份为温和，即介于5%-10%的区间；12月份步入过冷区间，即低于5%的水平。所以总体上看，当前房地产开发投资数据略低迷，这也使得2022年激活开发投资热情、鼓励企业投资拿地等会成为主流政策。

从全国房企土地购置面积同比增速为-15.5%的分析数据看出，土地市场非常萧条，类似跌幅较大的态势，既说明房企受资金压力影响，拿地节奏较慢，也对2022年新房的供应产生利空影响。据此可以认为，2022年土地市场无论是供应规模还是拿地规则，都有一些积极的变化，即要积极创造更好营商环境鼓励房企拿地。

且全国商品房销售面积同比增速为1.9%。类似数据充分说明中国房地产市场的韧性，即很难轻易下跌。最大的原因在于，新型城镇化的大逻辑不变，其依然可以促使房屋交易市场容易保持正增长态势。类似态势在2022年更会保持，尤其是在激活住房消费的大框架下。 

还可以看出在2021年，全国房地产开发企业到位资金同比增速为4.2%。资金面总体上呈现持续恶化的态势，和市场感受类似，或者说虽然四季度房地产金融政策略有宽松，但反映到房企身上还是有时间滞后的。当然一些信号是值得关注的，类似银行贷款指标看，单月数据显示，11-12月份已经在改善，所以资金改善在起步，2022年会有进一步改善的空间。

最后，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为10139元/平方米，涨幅为2.8%。房价总体上处于平稳态势，即位于0%-5%的区间。应该说2022年预计也会保持在0%-5%的区间，另外需要注意，近期要防范政策放松的大背景下出现各类炒作房价的新动向。