如何规避租房风险？

近期，全国个别城市住房租赁市场出现“高进低出”“长收短付”“委托装修、委托租赁”后资金断档，住房租赁企业和中介经纪机构“跑路”事件，致使当事人遭受经济损失，扰乱了住房租赁市场秩序。

因租赁市场经常有以“中介公司”、“托管公司”或“二房东”名义，采取高额租金诱导房东囤积大量房源，并以低于收房价格进行出租，造成房屋承租户利益受损的现象时有发生，或者租户安全保障问题出现，未到租期驱赶租户等情况发生。那如何规避租房风险？一起来看看小编为大家整理归纳的风险规避提示吧～

业主在委托出租时要谨慎，需查看企业是否取得营业执照以及公司经营范围，拒绝接受未办理市场主体登记、经营异常的房屋租赁企业；是否取得“贵阳市房地产经纪机构备案证明”。 

租客选择住房租赁机构时，应检查营业执照、房源不动产权证或房地产证以及商品房买卖合同、还有与业主签署的租赁合同或委托协议书；个人房源需细查。租客选择个人房东时，要查验房东身份证是否与不动产权证或房地产证记载的信息一致；与“二房东”签约时，还应要求其提供业主同意转租的书面证明；我市房屋租赁市场存在一些无不动产权证或房地产证的房屋，需在租房前详细了解相关法律规定。 

不动产证书（图片来自网络）

业主和租客要多方了解周边租赁房屋租金价格，对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁机构要提高警惕，不要贪图便宜，小心落入“套路租”陷阱；各项收费需明确。在确定租金的同时，还要约定其他需要支付的事项及计费标准、支付方式，并写入合同。在签署合同前，务必充分理解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章。

租客在承租房屋时，要注意租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关条款，是否要额外签订相关贷款补充协议等；请在合同附件中明确随房屋移交的物品清单和使用状态，若并非自己使用不当出现的房屋和室内物品的损坏，原则上由出租人来负担维修义务。　

在支付房屋租金时，尽量选择短周期支付房租，避免一次性预付较大额度的房租或押金。租客在支付租金及押金时，应向合同约定的企业账户或房东个人账户支付款项，切勿向业务人员及其他个人账户支付款项。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求出租方出具收据。在订立合同后，租赁双方当事人应在30个工作日内到房屋所在辖区街道和派出所办理登记备案手续.

数据来自克而瑞研究

2019年7月以来，住建部先后在24个城市进行了住房租赁市场发展试点；2021年7月，保障性租赁住房正式成为我国住房保障体系的重要组成部分。随着企业监管体系完善，各类措施将倒逼房地产经纪机构、租赁企业和互联网信息平台等主体规范其经营行为，租赁市场主体将进一步出清，形成稳定有序的租赁市场环境。