子女与保姆争房屋，老人房产问题难解决？《民法典》有据可依！

自从老张的老伴去世后，他的子女就为他请了一个保姆王阿姨来照顾他的日常起居。随着年龄的增长，老张身体越来越差，但王阿姨始终悉心照料，对此老张很是感激。

由于王阿姨膝下无子，也没有房产，为了表示感谢，老张则向自己的子女说明，自己去世后会将房子留给儿女，不过希望他们能让王阿姨住在这个房子里直到离世，对此子女也答应了。可谁曾想，房子刚过完户，子女就严令要求王阿姨搬离房屋，并立刻将房产挂上了售卖网站，王阿姨无凭无据，只得离开。

近年来在各大影视剧甚至现实生活中，老人子女与保姆争夺房产，以及老年人再婚后的房产纠纷案例比比皆是，甚至还有不少老人将房产过完户就被不孝子女赶出家门的社会新闻。电视剧《都挺好》中苏大强执意在房产证加上保姆名字的情节曾引发广泛讨论

不少老年人往往会存在这样的烦恼——是生前完成自己的房产分割，还是百年之后留给子女自行处理？如果选择前者，子女在接受房产后会否出现不承担赡养义务的情况？如果选择后者，自己的意愿不能充分达成，子女或许也会因为遗产分割问题产生争议。

不过随着2021年1月1日《中华人民共和国民法典》的正式施行，这些题目或许有了更好的解法。

《民法典》新增“居住权”，房产问题有了新解法

已经颁布实施的《民法典》中增添了“居住权”这一全新的法律概念。居住权是自然人依据合同或遗嘱而取得的，简单来说就是房屋所有人在不改变物权的情况下，为房屋设立一定时限的居住使用权利。

居住权在立法上的确立，有利于真正实现对弱势群体利益的维护，减少房产类纠纷。

需要注意的两个关键点是，居住权的设立并不改变原有的产权归属，也就是说拥有居住权的人并无权通过房屋进行获益；另外，设立居住权需要书面形式订立合同。

这一法律概念的引入能解决现实生活的不少房产纠纷。老张可以为王阿姨设立居住权，这样子女依然可以合法享有老张的房产，王阿姨也可以继续居住；老人在将房产过户之前也可以为自己设立居住权，保障自己生之年老有养住有所居。

除了老人的房产问题有了新的解决思路，更多现实问题也因为房产权的设立有了答案。

近日，就有《民法典》正式实施以来关于居住权的首例案件获得了宣判。

武汉李先生的妻子在去世前曾留下遗嘱：房子归弟弟，李先生再婚前可以继续住。然而今年初，李先生发现自己住的房子被妻子的弟弟挂在网上出售，正好《民法典》也正式生效，因为担心房子出售后影响自己继续居住，于是他连忙去到法院申请居住权执行，法院也于2月26日作出执行裁定，将该房屋的居住权登记在李先生名下。

怎么防范“居住权”风险？

设立居住权制度，是对党的十九大报告提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”政策的贯彻落实，是立法层面对“房子是用来住的，不是用来炒的”理念的回应，也是国家对养老问题、住房问题等现实问题的关照。

不过居住权的设立对于购房者或租房者来说，则需要多加留心了。如果在购房、租房的时候没有查明房屋的居住权，或许就会出现“有了房却没法住”的情况。对于居住权的含义和影响，记者也咨询了贵州华顿律师事务所的王莉律师，请她就居住权的问题给我们一些解答。

1、居住权和产权有什么实质区别？

王莉律师：根据《民法典》规定，居住权是指权利人按照合同约定，对他人住宅的全部或者部分及其附属设施，享有占有、使用的权利。

居住权是针对住宅而设置的权利，且主要是为满足婚姻、收养、监护等婚姻家庭领域中特定自然人生活居住的需要设立，通常只具有居住、使用的权利，一般情况下居住权人不得利用房屋进行收益。

房屋的产权是针对商品房、商铺、厂房、办公楼等各种类型的房屋设置权利，房屋的产权人可以通过房屋出租、转让等方式处分房屋，也可以通过房屋获取收益。

2、设立了居住权的房屋能出租、出售吗？

王莉律师：根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。因此，一般情况下，居住权人是无权对房屋进行出租、出售的，除非房屋所有权人、居住权人根据需要另行协商确定。

3、如果消费者遇到类似纠纷应该如何维权？

王莉律师：如果遇到居住权纠纷，可以与对方进行协商。协商不成的，可以依照相关约定向法院或仲裁委员会提起诉讼或申请仲裁。