留意高层外墙维护，远离“天降瓷砖”

这两天，贵阳市民反映云岩区未来方舟E1组团外墙瓷砖频繁脱落。在云岩区住建局的督促下，E1组团外墙修复工作于9月15日启动，预计10月初整改完毕。与此同时，专业人员对未来方舟所有组团500余栋楼外墙脱落隐患的排查工作正在全面进行中。

专业人员对未来方舟E1组团外墙进行排查

如今的住宅几乎都是二十几层的高层，随着使用年限的增加，清洗和维护建筑物外墙是一个实际问题。这不仅能保证美观，还能够维持外墙装饰品的寿命，避免由于装饰品脱落导致出现意外事故。

那关于外立面的保养周期和方法都有什么呢？了解这些之后，业主也可以根据自己小区的年限及时提醒物业进行相关检测，以防出现开头提到的“天降瓷砖”的情况。

外立面翻新的检测步骤和方法

一般地，旧涂料墙面出现的普遍问题有：墙面污染、雨水污染、涂层剥落、墙面空鼓、墙体裂缝、钢筋锈蚀等。

旧建筑基层翻新流程有以下几个环节：了解工程概况→工程视查补→测试病变→提出建议→外墙涂料施工方案→准备工作→外墙涂料施工过程→验收。

通常采用人工目测与敲击检测，即用高压水枪冲洗墙面，对墙体进行检查，同时做好标记，并做好书面记录，这时候我们就能发现建筑基底存在的问题了。根据不同的问题，采用不同的处理方法进行维护。

外立面清洗周期

根据深圳某外墙清洗公司的官网信息，一般普通小区的清洗周期大概是1-2次/年；高档小区的清洗周期是3次/年。

普遍来说，大家对住宅的外墙美观并没有太多关注，更多是出现质量问题，比如外立面瓷砖脱落、涂料脱漆、出现渗水才会引起大家注意。

外立面涂漆保养周期

涂料的目的包括保持外墙颜色、保持耐水性、防止霉化等。网络资料显示，外墙乳胶漆或涂料保质期一般是3-5年，也有8年的，具体要看涂料种类和实际情况。

专家表示，住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后两年内。

需要注意在一些恶劣天气之后，有外挂设施或瓷砖的外墙面可能会出现瓷砖松动等问题，应及时检测，排除隐患。

住宅楼外立面维护，谁来出钱？

介绍了外立面维护的一些事宜，大家最关心的可能是保养费由谁出。

根据《民法典》第二百七十三条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”也就是说，住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有，全体业主须共同承担维护墙体的义务。

上海某高层小区外立面出现大面积掉落

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，可向建设单位提出赔偿。在保修期外的，由业主承担主体责任，物业服务企业按照合同约定承担相应维护责任。

如果住宅小区出现外立面脱落情况，建议由业主委员会组织实施维修；未成立业主委员会的，由物业服务企业组织实施维修。

另外，若外立面脱落造成他人损害的，业主可能需要承担法律责任。大家如果发现自己小区的住宅楼外立面有什么问题，最好立即报告物管，由他们采取必要管理和安全措施，必要时候召集所有业主商榷，及时解决问题。