交行：提前还款将收补偿金 专家称需积极关注市场及民众心理

8月2日，交行发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告》。 

收费标准调整前，部分提前还款补偿金，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

收费标准调整后，个人按揭类贷款及个人线上抵押贷，提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。公告内容显示，上述调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从此类规定可以看出，过去此类银行征收1%的补偿金或违约金，主要是指一年内多次提前偿还的、偿还不足3年就提前偿还的等类型，是有一定的限定标准的；此类提前还贷也不是单纯针对个人按揭贷款的，也包括商业用房贷款和厂房贷款等，所以涉及面会超过我们理解的个人按揭贷款；此类政策的出发点很明显，即规范提前还款补偿金收费行为。这也说明近期一些银行的提前还款现象或有所增加，这是需要注意的一个房贷新现象。 

他还谈到，此类公告简单理解其实是，银行不太欢迎提前还贷的行为。这和今年银行贷款的投放任务等有关，若是提前还贷多了，银行今年的信贷包括房贷投放任务某种程度上会完成不了，所以也是反映了银行信贷部门的一种心态。尤其是各地明确在督促银行加快房贷投放，类似提前还贷会使得贷款余额减少，客观上银行是会抵触此类客户提前还贷行为的。此类做法也要求金融部门密切关注，防范成为银行系统新的金融风险和纠纷问题，要充分理解客户的金融需求，主动改善服务，以不增加购房者负担的角度去协调此类问题！ 

所以要充分认识到购房者提前还贷的心理，部分是考虑到还款的压力想提前偿还，以减少后续的利息开支；部分是希望提前还贷进而把房产做抵押，进而获得成本更低的贷款；部分则是近期有闲余资金，投资别的理财领域会觉得不划算。要对此类提前还贷的动机有充分的认识，以更好做好金融服务。 

这虽然是一则看似普通的公告，但背后说明当前提前还款的现象是在增加的，其背后反映的市场问题和民众心理，都需要积极给予关注。