买房时注意！定金、订金、认筹金三者大不同！

买房过程中，很多购房者都遇到过被要求缴纳定金、订金或者认筹金的经历。听起来好像就是一个意向购买的确认金，但实际上，三者的含义可大不相同。

定金是在购房时，确认自己想要购买的意向房源后，向房开商支付一定数额的金钱，来“锁定”该套房屋，也就是在双方签订购房合同之前，这套房子都不能再被房开商出售给他人，签了购房合同后，定金则会被转为首付款。需要注意的是，若是购房者放弃购买该房源，即使还没有签购房合同，也是无法要求房开商返还定金的。

订金通常是指购房者在和房开商约定好购买房源和价格之后而支付的“预付款”，并且双方还要约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。但是需要注意的是，订金不具备担保作用，也不能证明合同的成立，在买卖合同顺利履行的情况下，订金可以当做房款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是买方还是卖方违约，订金都要原数返回。

认筹金一般是指购房者为表现出购房诚意所缴纳的意向金。缴纳认筹金之后，购房者对该楼盘项目具有“优先购买权”，并享受提前认筹的优惠，若是最终没有选择到心仪的房源，开发商应当无条件退还购房者认筹金。

总的来说，除了定金是不能退还的之外，订金和认筹金在签署购房合同前都是可以退还的。一般来说定金和订金多现于一些正在热销的楼盘，而认筹金一般出现在那些还未正式开盘发售的楼盘或者二手房交易中。

在房产交易中，因为定金、认筹金等出现的纠纷十分常见，那么购房者要怎样避免定金纠纷呢？

在房屋交易过程中，购房者如果缴纳订金或认筹金等，一定要签订协议，将退款的相关条款写入协议书中，避免不必要的纠纷。

另外，购房者不要轻易听信销售人员“很多人抢”、“马上就没有优惠了”等“逼定”言论，冲动缴纳定金。