购房小算盘｜关于买房，你一定要知道的省钱小妙招！

为什么说交契税是有讲究的，我们先给大家举个例子，小杨和小张是贵阳一队即将步入婚姻殿堂的情侣，结婚前两人各自买了一套１００平方米的房子，价值一百万元，婚后小张先办理了自己名下的房产，并按照首套房的契税１.５％，缴纳１.５万元的税款，这个时候如果小杨去办理自己名下的房产，就要以家庭成员为单位，算做二套房，缴纳的契税自然也就上涨到２％，也就是两万块钱．我们假设一个条件，如果小杨和小张分别都在婚前办理了不动产权证缴纳了契税，那么按照各自首套房的税率，就能省下整整５０００元。您看看只要结婚成了家，婚后再办理不动产权证，缴纳契税就要以家庭为单位，而非个人为单位，计算是首套房还是二套房。

贵阳知名地产评论人　侯鸟房评公众号　创始人鸟叔：契税涉及到几个问题，第一个就是首套、二套、三套及以上的认定，它的税率是不一样的，而且它针对于面积不同的房屋，它的税率也是不一样的，而在这些影响税费计算比例因素里面，最重要的还是关于首套房及二套房的认定。我们再来举个例子，以３张三在贵阳的一套９０平方米以上的房屋为例，如果是首套房契税为１.５％，二套房契税是２％，三套房契税为３％，与首套房相比就相差了１.５％，以总价１００万的房屋计算，那么所要缴纳的契税差额最多高达１.５万元。在这里我们也要提醒大家，虽然影响税费的计算比例有很多因素，但是契税的最终计算方式并不是按照房屋面积大小来计算，而是按照房屋总价来计算。

鸟叔：就应该选择把总价高的一套，尽量地去把它办成首套房的契税，这个对你来说是很划得来的一件事情。