易居研究院严跃进评央行房地产金融工作座谈会，预计四季度信贷政策会积极调整

9 月 29 日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。

会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

针对此次会议，易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了点评。
 
严跃进表示，此次会议在此前三季度例会政策精神上，更加明确了政策表述。这也说明四季度信贷政策必然会有一个积极的调整过程。

1、信贷工作偏差需纠正，全力配合法制化和市场化原则

此次政策最核心的两个字是“配合”。会议明确金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

通俗来说，金融机构被点名了。从这里可以看出：

第一、金融机构过去的业务操作，没有严格按照法治化和市场化的原则进行。换而言之，后续需要严格按照法治化和市场化的方式进行。

这里或涉及过去几种错误的信贷操作，包括随意对一些房企项目抽贷停贷、随意设定或调整按揭贷款标准、以额度不足理由无故拒绝按揭贷款。类似操作对房企和购房者都造成了损害。

第二、金融机构的业务操作，要配合相关部门和地方政府维护房地产市场稳定，即银行房贷政策要多听取房管局的意见。

就近期房地产市场“不稳定”因素看，房地产市场开始从过热转为过冷，尤其是市场交易量。从稳定的角度看，金融机构需要关注房地产市场的变化，积极在信贷政策上做微调或者放松。

2、信贷政策预判，坚持“房住不炒”

从此次央行的定调看，信贷政策四季度会有四个重要方向：

第一、各类信贷政策的落实，依然要坚持“房住不炒”的导向。即便有放松的操作，也不能理解为鼓励炒房。房住不炒和房地产非刺激工具的表述要继续坚持。

第二、商业银行在落实房贷集中度的过程中，各类信贷管控需要合规、合法、合理，房地产合理消费需求和购房者合理权益还是需要给予保障。

第三、信贷结构也要优化，除了传统的按揭贷款等领域外，租赁住房市场的信贷工作需要加速，以积极配合租赁消费市场的健康发展。

第四、本次纠偏情况下，四季度如何适当增加贷款额度、优化贷款流程，以维护住房消费者合法权益，成为各大商业银行应该积极研究和关注的内容。

受此影响，近期很多城市房屋交易环比四连跌的尴尬局面有望扭转，10 月份市场交易数据也会有止跌或反弹的可喜变化。行情变动下，对于房企债务问题的更快解决、地产股的强势等也有非常积极的影响。