易居研究院智库中心发布2021年31省份房地产报告

2021年，房地产市场经历了“过山车”般的走势，上半年部分城市房价上涨过快受到“约谈”，随着一系列政策落地，房地产市场不断降温。与此同时，房地产企业加速洗牌，部分房企出现债务违约的情况。

2月24日上午，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽说道：“我们稳妥实施房地产长效机制，进一步落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任。以‘保交楼、保民生、保稳定’为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险；规范发展住房租赁市场，整治房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。”

为了让我们客观了解各地房地产情况和问题、进而更好预判房地产政策走向，易居研究院智库中心系统盘摸了2021年全国31省份房地产市场的基本面，尤其是数据情况，本报告基于国家统计局公开的数据，在数据整理和系统分析的基础上，更好展示了全国31省份房地产的情况。报告重点分析了房地产开发投资、新开工、竣工、销售面积、销售价格五大指标。

2021年全年，全国31个省份中，湖北、新疆、甘肃、湖南和河北5省份房地产开发投资的同比增速较高，分别为25.2%、19.1%、12.6%、11.2%和9.2%。而西藏、黑龙江、云南、广西和辽宁的增速较低，分别为-14.2%、-4.8%、-4.3%、-2.9%和-2.6%。同时，有16个省份强于全国市场，剩下的15个省份则弱于全国市场。 

表1  2021年全国及31省份房地产开发投资同比增速（%）

2021年全年，全国31个省份中，宁夏、海南、吉林、上海和辽宁5省份房地产新开工面积同比增速较高，分别为34.4%、25.9%、17.2%、11.8%和4.4%。而北京、广西、山西、浙江和黑龙江的增速较低，分别为-36.9%、-32.3%、-25.0%、-22.5%和-21.8%。同时，有17个省份强于全国市场，剩下的14个省份则弱于全国市场。

表2  2021年全国及31省份房地产新开工面积同比增速（%） 

2021年全年，全国31个省份中，西藏、山西、新疆、甘肃和云南5省份房地产竣工面积同比增速较高，分别为214.2%、78.2%、66.6%、66.0%和55.1%。而黑龙江、海南、江苏、吉林和上海的增速较低，分别为-32.7%、-31.0%、-18.0%、-12.4%和-4.8%。同时，有18个省份强于全国市场，剩下的13个省份则弱于全国市场。

表3  2021年全国及31省份房地产竣工面积同比增速（%）

2021年全年，全国31个省份中，西藏、新疆、湖北、山西和海南5省份商品房销售面积同比增速较高，分别为51.0%、22.1%、20.5%、19.3%和18.3%。而云南、青海、黑龙江、内蒙古和辽宁的增速较低，分别为-20.1%、-17.8%、-9.8%、-9.1%和-8.3%。同时，有15个省份强于全国市场，剩下的16个省份则弱于全国市场。

表4  2021年全国及31省份商品房销售面积同比增速（%） 

2021年全年，全国31个省份中，浙江、北京、海南、上海和重庆5省份商品房销售价格涨幅最大，分别为14.0%、7.6%、7.0%、6.8%和5.4%。而黑龙江、甘肃、吉林、云南和青海的增速较低，分别为-10.6%、-8.0%、-6.8%、-6.6%和-6.6%。同时，有9个省份强于全国市场，剩下的22个省份则弱于全国市场。 

表5  2021年全国及31省份商品房价格同比涨幅（%） 

统计显示，2021年全国31个省份中，部分省份房地产指标下行的压力较大，尤其是体现为新开工、房屋销售面积等指标上。从全国房地产良性循环和健康发展的目标来看，此类省份房地产政策需要主动和积极调整，以实现均衡发展。预计2022年尤其是一季度，相关省份都会有各类宽松政策，以进一步激活房企投资拿地和购房者购房需求。随着各类宽松政策效应的释放，全国31个省份房地产市场都有趋稳、趋好的走向。