3.15维权｜糟心！汤臣一品9500万豪宅屡遭粪水漫灌，维权该找谁？

3月16日，「汤臣一品9500万豪宅屡遭粪水漫灌」上了微博热搜，业主陈先生称，早在2010年房屋新装修时，房屋的天花板就发生过一次严重漏水。客厅、厨房和卫生间顶部管道全部渗漏，一下子“水漫金山”，淋湿瓷砖、木板等装修建材。虽然开发商和物业赔偿相关损失，但多个房间至今依然有长短不一的裂痕，本以为马桶的管道修好之后，不会再发生类似的事情，但没想到今年3月1日，粪水又再度袭来。

开发商说到可能是楼上改了污水接口，业主表示完全不认可，装修时，需要提前将方案报备给物业，怎么能私自改管道、装马桶？目前事情还在调查中。

 并且，汤臣一品建造的年代是2000年，距今已有22年，在使用过程中可能会遇到房屋老化的问题。中观物业也回复指出，已对此事作出了相关的处理意见，也会组织整个小区的大规模楼宇管道检查，排除隐患，杜绝潜在问题。而为解决该业主现在的困扰，后续会为业主进一步维修，并进行更全面细致的保洁清理，甚至局部材料的更换。

其实，部分购房者即使在购房时特别注意房屋的质量问题，但在购房后还是不能避免会发生房屋漏水的问题。那么，应该找谁承担责任呢？律师说到：

首先，可以找开发商赔偿。如果不是因为自身原因导致，在商品房质保期内房屋出现漏水质量问题，开发商有义务进行修缮。如果开发商没有修缮，应当承担业主因防止损失进一步扩大而产生的合理修缮费用。

其次，有些房屋的漏水不是因为开发商房屋质量问题导致，而是由于楼上的业主装修房屋过程中不慎将水漏到楼下，那就可以找相邻业主承担责任；如果楼上的业主将自己的房屋出租出去，因为租户使用不当导致楼上漏水到楼下，则可以请求租户承担赔偿责任。 

最后，可以找物业公司承担维修责任。如果购买的是顶楼，而顶楼又属于住宅的公共部位，且不是人为因素导致，已经超过质保期的，则可以向物业主张由其承担维修责任。 

特别注意！房屋出现漏水问题，一定要第一时间取证，比如拍摄漏水部位的照片、视频等，对漏水原因、维修价值进行鉴定，以这些证据确定最终承担责任方，并主张相应的赔偿金额。

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