楼事大家说 | 你愿意买二手房吗？

一提到买房，你脑海里浮现出来的第一个念头，是一套新房，还是一套二手房？

你会愿意在贵阳买一套二手房吗？

在记者的采访过程中我们发现，大部分人还是愿意买新房，因为觉得二手房过户很麻烦，而且不喜欢别人住过的。

相比购买后要等两三年建设周期的新房来说，二手房具有较为明显的优势，即买即住，省去了租房的开支成本，二手房各种配套设施比现房完善，交通、生活便利，价格上更加多元化，根据地段、房龄的不同，满足不同经济能力购房者的职业需求。

那么，如果你愿意买二手房，那你最看重的是什么呢？

大部分受访者都比较看重房子的地理位置和周边配套服务，医疗、学校，以及价格。

根据《2020新一线城市居住报告》数据显示，深圳、广州、成都等居住竞争优势明显，二手房成交指数领先，相比新一线城市火热的二手房交易市场，贵阳的市场是什么情况呢？

贵州省房地产研究院武廷方：2019年贵阳二手房成交，才26943套，那么和同期相比下降了20%，商品房成交8万多套，这个数据可以看出，二手房交易套数占新房的三分之一。

对此，武廷方教授表示，一个成熟的房地产市场，二手房成交量应该要大于或者等于新房的成交量。

贵州省房地产研究院武廷方：从价格的走势来看，2019年贵阳一手房的均价大概在九千将近一万元左右，二手房均价在5500左右，从价格上来讲，也不平衡。

这些调研数据都指出，目前贵阳的二手房市场不尽成熟，无论是作为购房者还是出售者，在面临是否进入二手房市场时，大多还是处于观望状态。

贵州省房地产研究院武廷方：二手房的市场，我们同样要贯彻中央讲的，房子是拿来住的，不是拿来炒的，第二稳地价、稳房价、稳预期，一不三稳是未来很长时间，我国的房地产大政方针。

房子的本质是提供生活的空间，这些二手房，他们有的位于城市的中心地区，有的是在配套合适较为完善的成熟地区，对于购房者来说，无论是改善性居住，还是刚需，都不失为一个不错的选择。

贵州省房地产研究院武廷方：大家都有一个平和的心态，不要等、不要观望，因为中央明确提出不能炒房了，房子再等下去也卖不了高价，如果有合适的价格就出让吧，买方卖方秉承一个科学的态度，大家共同来推动存量市场交易的蓬勃发展，