知识城版图再扩容，鲸吞长岭居，喜提万达广场

2021 年 12 月 24 日，广州市黄埔区人民政府对外公布了《中新广州知识城 "" 十四五 "" 发展规划（2021-2025 年）》。

在这份规划中，官方重新诠释了广州知识城的国土空间规划图。

此外，文件还详细介绍了知识城未来五年的产业、交通、医疗和教育等等的发展规划，看点颇多：

利好一：知识城版图扩大，将长岭居板块（长岭街全部和萝岗街北部的科城山庄三期等地），全部划入知识城范围中。

哪些楼盘在列？

据不完全统计，隶属于长岭街道的楼盘包括，中冶逸景台、龙湖揽境、天健天玺、五矿壹云台、星樾山畔、佳大瑞园、科城山庄三期、奥园春晓、保利越秀岭南林语、万科山景城、万科山景城 · 樾山、万科元培里 ……

从规划图上对比上来看，长岭街道的水西和长岭居一同划入知识城，但属于原属于长岭居东片的永和街道的部分却放弃了，例如，位于长岭居永和街道的实地常春藤就不在此列。

利好二：位于长岭居长岭路以南，奥园春晓以西的长岭居商住项目将引入万达广场。

成为继萝岗万达广场、南岗万达广场和茅岗万达广场后，黄埔的第四座万达广场。

"" 睡城 "" 迎来利好，纳入知识城

长岭居被誉为是 "" 区府的后花园 ""，地势上呈两条绵长的山岭，顾名思义，可以居住的长长的山岭。按照规划，长岭居的常住人口将达到 20 万人，但由于长岭居地势群山环抱，导致长岭居片区内的交通和产业布局稍显滞后。

在长岭居的规划中，秀美的风景被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区。具有高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造等五大功能。

在黄埔的几个板块中，长岭居不被外界看好，常被称为 "" 睡城 ""。

长岭居航拍图

此番，长岭居被纳入知识城板块，有了知识城强规划概念、强教育资源以及强产业落地的三方支持，长岭居的前景还是值得看好的。

扩容好处多多，版图扩张对双方皆是利好

这次的版图调整，对于知识城和长岭居双方都是利好，可谓是 "" 合作共赢 ""。

知识城的规划，按功能区分为三大板块：南、北两端是产业区，中间区域是生活服务区。

知识城航拍

知识城南区：产业主要布局以宝能新能源汽车、小鹏汽车、医疗器械装备智造生产基地，以及航空轮胎大科学中心、大湾区协同创新密码应用基地等。同时在广汕路镇龙片区布局一定居住生活区。

知识城北区：以百济神州、康方药业、诺诚健华等生物医药和粤芯芯片、创维智造等集成电路为代表的高端先进制造业生产基地，是知识城也是广州开发区未来经济的重要引擎。

知识城中区：主要是居住生活、总部经济集聚区，教育、医疗、市政等公共配套资源最集中，城市界面最好，就在这一区域。

扩容的好处是化零为整，从产业发展、公共服务、生态宜居、交通出行等多方面对园区未来的发展作出细致安排。

在交通方面。37 号地铁线一期（佛塱 - 广州东站）经过长岭居长平站将会加速建设。根据知识城最新交通布局，37 号地铁线一期将连接佛塱至广州东站，将会得到重视和加速建设。

目前，黄埔区正在积极推动知识城纳入国家自贸试验区扩区范围，如果成功，知识城自贸试验区的利好将会辐射到长岭居。

知识城 "" 外联内通 ""，发力大交通格局

今年 8 月，黄埔区政府再次提出，将大力推进知识城的交通建设。打造 ""857"" 交通骨架的建设来解决知识城出行艰难，道路闭塞的问题。

""857 交通 ""，即规划 8 条轨道交通、5 条高速公路、7 条城市快速路。8 条轨道规划中，就有 3 条高速轨道。

8 条轨道交通：

知识城至南沙（广中珠澳高铁）、知识城至广州东站（37 号线）、机场联络线（白云机场至规划的增城正果国际机场）、广河高铁、新白广城轨、地铁 14 号线、地铁 14 号线支线（知识城线）、地铁 21 号线。

5 条高速公路：

广河高速（已开通）、花莞高速（已开通）、从埔高速（在建）、北三环高速（已通）、增天高速（在建）。

7 条城市快速路：

创新大道（狮龙大道 - 广汕公路）、开放大道（九龙大道）、永九快速路、九佛快速路（原规划的东部快速路）、人才大道、钟太快速路、知识大道。

商业配套，10 万方大型商业新建至少 4 个

除了交通的规划，商业配套方面也不容小觑。

此次规划强调，知识城将打造第四座万达广场。同时，将新建四个以上超过 10 万平方米的大型商业综合体，新建 2 至 3 个四星级以上的高端酒店并配套会展中心，完成 1 至 2 个示范性社区商业中心建设，同步推进 3 个以上优质社区商业中心建设。

每个社区商业中心由 1 至 3 个邻里中心构成，逐步形成完善的社区体系。

知识城将打造黄埔教育高地

1、普及高水平公共教育建设项目

（1）广州实验中学，建筑面积 15.6 万平方米，初中设置 30 个班，高中设置 60 个班，建设完成后可提供学位 4500 个。

（2）华南师范大学附属中学，总建筑面积 302977 平方米，含初中部和高中部，共设置 78 个班，建设完成后可提供学位 3900 个。

（3）五矿壹云台小区配套小学，总建筑面积 14319.8 平方米，共设置 18 个班，建设完成后可提供学位 810 个。

（4）时代印记小区配套小学，总建筑面积 14183 平方米，共设置 36 个班，建设完成后可提供学位 1620 个。

（5）水西车辆段项目配套小学，总建筑面积 4869.2 平方米，共设置 12 个班，建设完成后可提供学位 540 个。

（6）广东外语外贸大学附属知识城实验小学，总建筑面积 24168 平方米，共设置 36 个班，建设完成后可提供学位 1620 个。

（7）广州知识城实验第一幼儿园，总建筑面积 5225 平方米，共设置 18 个班，建设完成后可提供学位 540 个。

（8）绿地凤语湾小区配套幼儿园（暂命名），总建筑面积 5225 平方米，共设置 18 个班，建设完成后可提供学位 540 个。

（9）中冶逸璟台小区配套幼儿园（暂命名），总建筑面积 4375.9 平方米，共设置 18 个班，建设完成后可提供学位 540 个。

（10）萝岗和苑第二幼儿园（广钢），总建筑面积 5758.6 平方米，共设置 20 个班，建设完成后可提供学位 600 个。

（11）保利拾光年小区配套幼儿园，总建筑面积 5758.6 平方米，共设置 20 个班，建设完成后可提供学位 600 个。

（12）万科元培里小区配套幼儿园，总建筑面积 2897 平方米，共设置 9 个班，建设完成后可提供学位 270 个

（13）揽境花园小区配套幼儿园，总建筑面积 3626 平方米，共设置 9 个班，建设完成后可提供学位 270 个。

（14）五矿壹云台小区配套幼儿园，总建筑面积 3243.6 平方米，共设置 12 个班，建设完成后可提供学位 360 个。

（15）万科山境城樾山项目配套幼儿园，总建筑面积 1811 平方米，共设置 6 个班，建设完成后可提供学位 180 个。

（16）时代印记小区配套幼儿园，总建筑面积 5132.7 平方米，共设置 18 个班，建设完成后可提供学位 540 个。

（17）水西路车辆段小区配套幼儿园，总建筑面积 2857.6 平方米，共设置 9 个班，建设完成后可提供学位 270 个。