楼事大家说 | 戴头盔去看房，可好？

最近一个戴着头盔去看房的视频在网络上迅速走红，视频里的他并不是为了搞笑，也不是行为艺术，而是为了保护个人信息，啥意思？只是露个脸怎么还扯上了个人信息？不少热心网友在评论区做出了解答，很多售楼部安装了人脸识别系统，与购房优惠挂钩，这事您听说了吗？

您也许没有听说过，但确实有人实打实的错失了几万块钱的优惠。今年6月份，家住宁波的宋先生准备买房，项目销售经理介绍只要他购买了和姐姐同个楼盘，就能够享受老带新返利两万元的优惠，不过就在办理手续时，宋先生却因为之前有过到访楼盘的人脸识别拍照为证，无法享受返现优惠。您看只要去过售楼部就会被记录下来，然后事儿就大了，如果第一次去了没买，第二次再去有些优惠就没了，买房不是买菜，消费者货比三家，这很正常呀，可是当房企用上了人脸识别之后，就等于将消费者一拍定终身了。对于这种操作，您又是怎么看待的呢？

有人想问了这买个房子，怎么就和我到访楼盘的次数有关了？其实这跟房地产行业的分销模式有关，什么是分销模式呢？每当楼盘上市，房开商往往会找卖房中介作为分销渠道，如果是中介拉来了客户，房开商就要给中介一定的佣金，而中介为了成交更多的客户，会以佣金来吸引更多的购房者，这就导致了销售与中介强客户的混战时有发生。

贵州省房地产研究院院长 教授武廷方：这种是当前房地产市场一个不太好的现象，它本质上是开发商跟代理之间的一种博弈，所以说，你第一次或者第二次去，其实最终的本质就是认定，是我开发商自己来的客户吗？我就不给中介代理费。

根据调研数据显示，今年二季度，全国新房分销渠道的占比已经超过百分之三十，其中有十九个城市超过百分之四十，由此可见分销渠道在新房销售占据的重要比例，不过这种行业默认的潜规则行为，不仅仅是让广大购房者为市场兜底，更是引发了人们对于隐私泄露的担忧。从法律上讲，不管是任何企业和个人，只要安装了人脸识别系统，就必须要公示，要告知被摄像的人，你如果没有做到公示，没有做到这一点的话，那是犯法行为。

武廷方认为，人脸识别技术不应该被滥用，更不应该被拿来做牟利的手段，开发商和消费者完全可以打开天窗说亮话，其实大家没有必要戴着头盔，真的想买房，你就第一次去，把这个情况问清楚，就是说开发商的折扣是多少，你的折扣如果不给够，我找代理商去了，这个话都可以讲清楚的。