有请律师｜租房合同未到期，房东把房屋出售了怎么办？

贵阳市南明区的小方去年租住了一套一居室，目前租期还有五个月才到期，但近日他接到房东通知说这套房子已经出售了，这几天就会办理过户手续，让他尽快搬离，剩下几个月的房租会退给他。小方表示，事发突然，短期内他难以找到合适的租赁房源。他想知道的是，在租房合同还没到期的情况下，房东这种让他即刻搬离的做法合理吗？

律师解答

贵州听君律师事务所律师 王维革：房东的做法并不合理，他违反了我们国家“买卖不破租赁”的原则，根据民法典规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有的期限内，发生所有权变动的，并不影响租赁合同效益，也就是说房子如果在租赁期间房东要卖房，租赁合同仍然有效，租户的权益依然受到法律的保护，所以说在买卖不破租赁的原则下，房东没有权利强制清退租户，另外对于租户来说可以根据自己的实际情况，衡量是否同意提前解约，本着互谅互让的原则提出合理的诉求，与房东协商违约金，尽量将双方的损失降到最低。