聚焦保租房项目 各地筹建政策细化升级

自去年7月国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来，保租房的相关配套政策陆续出台，包括增加土地供应、减免税费、给予财政奖补、金融支持、建立多部门联审机制、简化审批流程，以及通过奖励购房资格盘活住房市场存量等“一揽子”促发展措施加快落地，推动保租房建设。

各地因城施策，通过非居住存量房屋改建、闲置存量住房改造、闲置公租房拆迁安置房转化、个人住房转保租房等盘活存量房屋的形式，有效增加了保租房供给。

例如，西安、东莞、郑州等城市将闲置公租房转化保租房，西安提出统筹使用公共租赁住房，在做好公租房保障的基础上，可将公租房与保障性租赁住房房源统筹使用，规划统筹保租房6万套（间）。

重庆利用国有闲置房屋改建一批保租房，纳管一批政府闲置公有住房，利用产业园区闲置房屋盘活一批，其中辰寓大学城青年公寓、辰寓花卉园青年公寓、辰寓大竹林青年公寓、辰寓康美青年公寓等多个项目已投入使用。成都政策更加聚焦，支持个人住房转保租房，且最低运营年限要求更短，预计也将有不错的市场效果。 

不仅如此，各地针对保租房还有创新模式。10月26日，上海最大的社会化保障性租赁住房社区开业。其与多个潮流IP合作打造超级社区，以空间共建、社群活动等多种形式，打造平台的连接和赋能能力，创造住宿、学习、娱乐、社交、就业等多维场景，让用户在社区的沉浸时间从8小时延伸到24小时，力图为用户营造精神栖息地。

上海市住房和城乡建设管理委员会副主任、上海市房屋管理局局长王桢表示：这样开业把闲置的工厂职工宿舍，经装修改造转型为面向社会供应的保障性租赁住房，让老项目焕发出了新生机。

可以看出，保租房在追求品质化的同时，开始聚焦租客全生命周期需求。超级社区的核心不仅是物理空间，更是连接势能。未来全国越来越多有趣的大型租赁社区入市，将为保障性租赁住房供应提供新抓手。