谢娜夫妇跳单买房将被起诉？房地产跳单到底怎么看？

新年伊始，一则关于明星张杰、谢娜夫妇在上海买房“跳单”的消息引发热议。

据国际金融报报道，2月7日，一位化名H的房产经纪人表示，自己曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久，H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，以此避开大额中介费，甚至还找律师威胁中介不准曝光此事，否则将会以曝光他人隐私为由刑事自诉，通过法律手段将中介送进监狱。

根据上述经纪人提供的信息，张杰、谢娜所购房源为思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间是2010年，于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。

并且张杰、谢娜购置的思南公馆房源，上海市不动产登记簿有更详细的记录。登记簿显示，所购房屋类型为公寓，房屋权利人现为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司，受理日期为2020年2月19日。

对于此次事件，张杰和谢娜方于2月8日作出回应，双方所述内容是否属实，还有待进一步核实确认。

对此，知名地产分析师严跃进点评到，从此次事件可以看出三点。

第一、明星购房也成为这两年一线城市需要重点关注的现象，此类群体购房更容易受到社会舆论的关注，也成为豪宅市场中的一类很重要的购房分支市场。

第二、由于明星的光环效应，此类交易行为更容易受关注，倘若出现不合规的现象，更是容易发酵，无论事件真实性与否，积极做出回应也很关键。

第三、“明星”和“中介”出现同一个新闻的时候，从弱势群体看，中介机构显然更显弱势，而从“跳单”行为来说，公众也会对此类事件报以鄙夷的态度，这是相关群体所需要关注的地方。

并且此时是否为跳单还没有明确的定论，但是一些金额较大的跳单行为，尤其是豪宅的跳单行为确实较多，也容易受关注。这两年疫情期间，一线城市房屋交易市场中，尤其是类似上海市场中，豪宅交易明显增多，而此类豪宅，属于老洋房的性质，价格不菲，相关的中介费或佣金费用也会比较高；从过去一些高端物业的交易情况看，跳单的形式非常简单，即以不再交易为由私下和房东接触。当然就此时爆料情况看，中介方面底气很足；实际上，对于中介来说，股关于跳单业务的处理，其实有一套成熟的方式，因此若是真有跳单，维权的难度并不大。

另外需要说明的是，类似事件无论如何发展，至少有一点需要明确，即跳单是违法行为，从道义上说也是侵害了中介机构和人员的权益，作为公众人物，更需要在购房方面遵守合规性，否则得不偿失，也会因小失大。