贵阳置换买房靠谱吗？难度略高，正规机构介入可减少风险

孩子长大了、离家了；刚需换改善、小房换大房、郊区换市区......每一次家庭成员或生活目标的变化都可能以房屋面积、户型、地段的变化作为承载。

置换房屋是买房、租房之外另一种解决住房问题的方式。按照百度百科的定义，这种交易方式是买卖同时进行的一次房屋交易，省掉了买卖双方的周转时间。

楼市变化难捉摸，买卖难双赢

房屋置换在寸土寸金的一线城市很常见。以上海为例，5月上海的平均房价达到50456元/㎡，位列全国第二。就算是老城区一套50平的“老破小”也价值250万左右，对绝大多数一房拥有者而言，房屋置换可以省掉大部分的现金流交易，直接做差价补充。

但在实际情况中，买和卖的动作很少同时发生，主要原因是楼市行情在影响成交价格，买卖双方都想尽可能从中得利。

一般而言，楼市行情可分为房价上涨阶段、横盘阶段和下跌阶段。

假设你是卖家，你希望自己的房子值更多钱，或者说能置换到更优质的房屋，那你更有可能在上涨阶段卖房。这时你有更多议价空间，光是拖一拖，观望一下就可能带来房屋固有价值之外的涨幅。

但如果你是买家，则希望尽量以较低的价格换到好房子，所以下跌阶段更合适。

横盘阶段则是买卖双方都比较乏力的阶段，即按照市场价置换，没有太多“捡便宜”的感觉。

然而，真实情况可能更复杂。

只是拥有一套房的卖家，议价风险全压在这套房上，一旦卖出就没有仓位继续竞争，所以观望和出手的时间很讲究。但房价更多是以上下波动的形式在变化，只拥有一套房的非专业“玩家”对行情没有足够的系统把握，也没有多套房可以抵押风险，一锤子买卖可能决定输赢，或者，决定小赢还是大赢。

可别小看这个大小区别，以贵阳近一年的二手房为例，最高与最低的二手房差价达到677元/㎡，时间也仅仅相差6个月，如果一套50平米的房屋就相差3万多。

数据来源：小诸葛

同样，另一边的买家市场也一样难操作。买家在下跌阶段能入手好房子，这意味着买家需要手持现金等待多月。如果不是先卖出一套房可能没有这么多现金流，卖房后的居住问题也不能解决。

综合来看，仅有一套房的买/卖家更有可能在单一行情阶段完成买和卖的动作。不管是在上涨还是下跌阶段，买和卖的动作都会影响最终利益，难以达到两全。如何在置换过程中尽可能保障自己的底线利益才是最难的，这也是“玩家”水平高低的体现。

了解置换流程，正规房产交易机构更靠谱

生活中，置换房屋多是以下两种情况：

情况一：买卖双方在私下达成置换意向。为了保护好各自利益，需要公正的第三方介入，在价格评估和合同签订上都能见证、记录，做到有问题可以解决。

情况二：买卖单方想置换，但苦于没有合适的房源。想找中介，又担心被收取过高手续费或被虚假房源诈骗，比如有报道称上海某中介和买卖一方串通好，设计套取另一方的违约金。

针对这两种情况，贵阳德祐房产某销售人员表示暂时没有房屋置换业务。据悉，贵州省房地产交易市场可以办理此业务。

据工作人员介绍，交易市场负责新房、二手房买卖，以及房屋置换，过程透明，不收取额外费用。目前已存在22年，所有交易记录都会存档，有需要时可以提取查询。

交易市场为房屋置换提供买卖双方的大池子，任何一方可以在其中找到更多合适的房源进行置换。如果是熟人或私下协商好的置换，交易市场可以作为第三方，和买卖双方做好登记、签订合同、进行专业房屋估价、换房产证等手续。如果交易双方置换的房屋存在差价，交易市场会提交交易方资料，帮助审核是否有贷款能力。

引入了靠谱的第三方作为后盾，房屋置换也会涉及一些费用。除了前文提到的补房屋差价，还有税费和装修费等也需考虑。

总之，房屋置换是一种解决居住问题的方式。操作过程比单纯的买房、租房更复杂，买卖行为也有一些风险性，需了解双方情况、楼市行情，以及寻求正规房产交易中心介入，听取更专业的投资意见再做出判断。