为什么房价下跌和上涨过快过久都不好？

10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一定程度上反映了市场冷暖。9月新建商品住宅房价出现环比上涨的城市数量为27个，相比8月明显减少；二手房的降价城市数量则达到了52个。业内专家认为，房地产市场已明显进入降温周期，随着调控政策纠偏，未来房企的融资环境或将略有好转。同时，专家认为虽然决策层日前轮番释放信贷微调信号，但随着房地产税等房地产长效机制的加速落地，房地产市场观望程度将进一步加深，楼市供需结构或将迎来一定程度的调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，9月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%。统计显示，环比涨幅首次为负，这也是2015年5月以来首次下跌。要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。

那为什么房价下跌和上涨过快、过久都不好呢？

房价不管上涨还是下跌过快都会引起房价的大波动，波动就会让更多人持观望态度，更多的房子就会失去流动性，房地产行业也会陷入冰冻期。

不仅如此，房地产是我们的支柱产业，其上游的土地市场和下游的家装市场，以及房产和中介本身的就业市场都会受到波及。

房地产作为蓄水池，吸纳着社会的大部分资金。如果房价急剧下跌，房开商资金回收链条受阻，可能导致现金流断裂、银行坏账，引发楼盘烂尾，甚至在行业层面传染，进而造成金融风险和地方政府债务风险。此时银行可能收回房屋进行拍卖，房地产市值就会大量蒸发，又可能引发其他消费价格的激增。

但如果房价一直在高位，就会让真正有住房刚需的人无法购房。在中国社会的语境里，房子和婚姻、家庭、人生大部分安全感和幸福感相关。如果青年奋斗到中年也无法买到一套“安身立命”的房子，这会大大削弱青年人的奋斗动力，在心理上和社会风气上形成消极暗示。最终这种对生活的态度会反噬其他行业和整体社会的经济。

所以过快、过久的价格上涨和下跌都不利于市场的成交量和稳定发展。也正基于此，包括近期房产税试点等举措都是为了稳定房地产市场，让房价和大家的消费水平和消费意识一起稳步提升。

就在10月20日，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜日前在2021金融街论坛上表示，近期我国的房地产市场及相关的金融市场出现一点波动，这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

万科董事会主席郁亮表示，“房地产市场在过去多年保持双位数增长，这并非发展常态。新常态下，房地产已回归民生行业。”房地产行业的这个转变自然伴随着阵痛，行业短期受到冲击，但从长期来看，坚持做好产品、好服务的房地产企业仍然有机会。