购房小课堂｜买房如何选地段？教你看懂控规图

近期，贵阳多个地块控规公示出炉，包括三马组团改茶单元、经开组团付官单元、乌当组团顺海单元、经开组团王宽单元等，公示里地块进行了详细规划，每一个组团单元都会有一张控规图，如果你想要知道买房在什么地段更能升值，这个控规图就要仔细研究了。

所谓“控规”，是“控制性详细规划”的简称，控制性详细规划是城市、乡镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。从中可以直观看到政府区域性的经营投入，这将直接影响这个区域的未来发展和升值潜力。

那么问题来了，怎么看控规呢？先来看看控规上的颜色都代表着什么。

这么多颜色中，我们需要看的是居住用地和办公/商业用地。居住用地多是黄色的，办公/商业用地一般是红色/粉色，居住用地与商办用地的比例，决定了未来这个地块的发展。

以三马组团改茶单元为例：

三马组团改茶单元规划主要为黄色及红色居多，也就是以居住用地、商业用地为主。另外，绿色地块为公园，浅黄色地块为中小学，红色商业用地上标注的生鲜超市，这些都将服务于周边居住社区。加之地处马王路、同城大道、改茶大道三条道路之间，有三座立交可作为交通中转，北部两端距离地铁2号线改茶路站和马王庙站均距离较近，交通，商业、教育及生活配套齐全，社区居住体验感会不错，而且作为云岩区重点打造的区域，将来发展前景可期。

我们再来看看经开组团付官单元地块规划：

经开组团付官单元地块地块主要以黄色和棕色为主，也就是以居住、工业为主导，虽然在配套方面，地块规划有3所幼儿园，30班小学，3所托老所（养老院）、3所卫生服务站、生鲜超市及文化活动中心等，但由于缺少商业用地的配置，该地块升值的空间就很有限。

其实，花花绿绿控规图想要看懂并不难，你只需要关注商业用地和住宅用地的分布和比例，了解区域的未来发展方向，结合实时政策和讯息，当然要明确自己对房屋的需求和期望，你也可以成为“房产专家”。