动静年终盘点 | 2020年贵阳房屋销售金额有望突破1200亿元

编者按：

2020年，我国楼市再迎变局。

年初，新冠疫情“黑天鹅”的冲击让市场走向先抑后扬。

8月份，在“房住不炒”和“因城施策”的调控核心下，“三道红线”如约而至，房地产业资金监管再严再紧。

年底最后一天，央行、银保监会发布通知，划定银行房地产贷款集中度“红线”，房企压力再次增加。

这一年中，降风险、去杠杆成为行业调控的主旋律。

在此背景下，2020年的贵阳楼市，也有新变化。

以价换量优惠不断，产品不断迭代升级，买方市场似乎在到来。

在接下来的年终盘点系列报道中，动静将全面回顾2020年的贵阳楼市，并对2021年作出展望。

 

根据各类官方数据统计，2020年，贵阳楼市供销两旺。

根据筑房网，2020年，贵阳市供应商品房1221.02万平方米。

而根据贵阳市统计局最新公布的数据，2020年1-11月，贵阳市贵阳房屋销售面积1088.78万方，同比上涨18.8%；房屋销售金额1007.82亿元，同比上涨4.3%；

住宅销售面积970.26万方，同比上涨33.3%；住宅销售金额881.97亿元，同比上涨19.7%。

按照往年成交趋势，预计2020年全年，贵阳房屋销售面积有望超过1200万方，创造近5年新高。

价格方面，2020年1-11月贵阳市住宅销售均价为9090元/㎡，较2019年住宅均价（9827元/㎡）下降了7.5%。

整体市场供销两旺的同时，房企们以价换量的销售策略并未改变，贵阳楼市依然处于调整期。

分月来看，由于疫情冲击，2020年贵阳楼市并未出现“金三银四”。

即便在疫情有所好转的9、10月份，贵阳楼市也并未迎来“金九银十”。

而从住宅价格与其销售的情况来看，贵阳楼市较为容易出现量涨价跌和量跌价涨的情况。

2020年1-11月，贵阳楼市成交量最高的月份为6月份，受年终冲刺及集中备案等因素影响，该月房屋销售规模高达155.93万平方米。

而成交量最低的月份为4月份，受疫情影响，该月房屋销售规模仅为75.51万方。

土地市场方面，2020年贵阳挂牌商住类土地1102.9万方，同比上涨29.12%；

出让商住类土地1000.75万方，同比上涨10.94%；商住用地出让金额621亿元，同比上涨26.04%。

无论是商住类土地的挂牌还是成交，均为近三年新高。

不过，在市场供销两旺的背后，却又有144.47万平方米的商住类土地在2020年终止出让；

并且有56.32万方商住类土地出现流挂、流拍的现象。

其中，不乏有宝能龙洞堡地块、观山湖党校地块这样的优质土地。

另外值得关注的是，终止出让或流挂、流拍的商住类土地，多集中于三县一市。

这说明土地价值分化的情况加剧，核心区域土地与近远郊土地出现了明显的价值差。

房企拿地也会把类似价值差作为重要考虑依据。

总的来说，2020年的贵阳楼市整体稳中有进，并依然处于调整期内。