贵阳市变“心”？老城新城各有各的精彩！

贵阳市中心在哪？最近一段时间，关于这个话题的讨论在网络上热度不断。

有人说贵阳核心区域不再是云岩、南明两城区，而是如今房均价高居不下的观山湖。还有观点表示以市政府半径3-5公里范围的辐射区域才是城市中心，也就是说观山湖北部以及部分白云区地界，被赋予了成为新主城区的使命。

而对于这个话题，大部分在老城区长大的“老贵阳”们心里则有更多感慨。老东门、大十字、大南门、观水路……这些地方在很多贵阳人的心中就是成长的记忆，就是城市的根。

然而随着越来越多的职能部门、学校、医院、企业搬离老城区，随着房企们在观山湖区大量拿地，随着这些年观山湖区的房价快速上涨……似乎种种迹象表明，老城区早已“容光不再”。

可是老城区真的“被抛弃”了吗？当然不是。

无论是产值、人口、消费还是配套成熟度，老城区的领先地位始终毋庸置疑。

2020年贵阳各县区生产总值

可是老城区在地块上毕竟存在一定的局限性，随着城市的发展和城市规划的不断更新，拓展老城以外的城市空间，缓解城市人口和产业压力，成为了推动贵阳城市化进程的有效途径。这不仅是城市规划的要求，更是历史的必然。

2012年,贵州省委、省政府明确要求，贵阳市在城市开发建设中要做到“疏老城建新城”。力争五年内构建形成以老城区和观山湖区为核心的“两核、多组团”城市空间布局结构，打造新的贵阳都市圈。

也是在这一年，花果园、未来方舟两个超级大盘开始认筹，它们的出现让老城区诞生了新的商圈，城市活力也焕发了新的生机。而之后，老城区的新项目就越来越少，随之而来的是有丰富地块储备的“新城”观山湖，得到了大量房企的青睐。中天、万科、恒大、美的、中铁纷纷进驻，世纪城、金融城等商圈逐渐成型……观山湖区的楼市发展迎来春天。

此前相当长一段时间里，从观山湖去老城区被称为“下贵阳”，那时候的观山湖区似乎还没有被纳入“贵阳”的概念里，而随着“建新城”的规划布局不断落实，观山湖区的商业、学校、医院等配套也不断完善，再加上大量企业搬迁于此，为这个区域带来了强大的人流，渐渐的，观山湖区的面貌焕然一新。

可是无论观山湖区如何被看好，无论那里的热度如何攀升，对于不少在老城区“土生土长”的贵阳人来说，“绝不搬出一环外”不仅是笑谈，更是根深蒂固的置业观。

无论是一环路还是地铁线路的规划，我们都不难看出，贵阳一环内的地位依旧是无法撼动的，地铁网中最为密集的区域仍为一环内。

交通和配套的优势理应为老城的楼市发展提供更大的便利，可是老城区因为棚改、旧改工作的推进难度，土地储备以及开发成本等客观因素，楼市的发展自然不会“大跨步”前进。

如今贵阳“两核心”的目标无疑已经实现，棚改也顺利收官，旧改工作如火如荼，加上大量针对老城区发展的规划出台，老城区也将迎来新的楼市机遇。

新城控股拿地八鸽岩，云岩区或将迎来贵阳第三座吾悦广场；华润拿下老体育馆，南明区或将迎来贵阳的一个万象天地；融创“南明双子”落地太慈桥和啤酒厂，两个项目销售成绩喜人；还有新秀城、贵州文化广场、人民大道中央商务区等项目，关于它们的话题热度始终不减，更别提那些刷爆了社交网络的各个老城区“豪宅”。

从去年开始，老城区的楼市可谓是精彩纷呈。

云岩吾悦广场项目效果图

老城区绝没有“被遗忘”，相反，它本就积蓄着强大的能量，曾经无法撼动，现在焕发生机，未来更是值得期待。

贵阳的中心在哪里？或许每个人都有自己的解读，但无论是充满故事、烟火、情怀的老城，还是现代、年轻、繁华的新城，都是我们自己的家，自己的城，我们盼着它好，盼着它更好。