如何看待元宇宙炒房热？

元宇宙这个词最早来源于尼尔·斯蒂芬森1992年的科幻小说《雪崩》，作者在本书中将元宇宙描绘成一个虚拟的城市环境，用户可以通过高质量的个人虚拟现实眼镜，或通过高质量的公共虚拟现实眼镜进入，与软件客户端进行交互。

事实上，元宇宙的概念发展也没有脱离现实生活，例如“炒地皮”。 在元宇宙大火的背景下，一些买家在虚拟世界中天价购入数字土地，在虚拟世界炒地炒房似乎成为一种趋势，甚至不乏一些明星入局。

据媒体报道，近日虚拟游戏平台Sandbox上的一块虚拟土地以约2739万人民币的价格售出，创下了“元宇宙”房地产交易价格的新纪录，打破了一周前Decentraland平台上一块虚拟土地创下的约1548万人民币的纪录。

同时，多家媒体也报道称，新加坡歌手林俊杰也在Decentraland购买了三块虚拟土地，据估算共花费约12.3万美元，约合78.4万人民币。据报道，当玩家在该平台上购买“虚拟土地”之后，可以在上面建造自己的虚拟房屋，也可以建立自己的品牌，或者展示自己非功能性的游戏收藏。

 林俊杰ins截图

这两笔虚拟土地交易引起了国内网游的广泛关注。人们不禁问道：“虚拟世界的土地、房屋究竟价值几何？值不值得投资？普通大众应该如何看待虚拟房产以及元宇宙？”

有人认为，虚拟房产与现实中的房产一样具有升值空间。元宇宙的房产虽不能住，但是具备交易及流通属性，只要跟对了风口，市场总会买单。也就是说，他们认为虚拟数字房产的投资属性大于居住属性，且可能在倒卖中升值。 

虹宇宙购房平台（图片来自网络）

然而从本质上，实体房地产中，土地的面积是确定的，一个地区就只能建一定量的房子，所以人口多的城市及其核心区域房价更高，这是房地产供需的基本理论。

虚拟世界中，土地显然不像真实世界一样有上限，并且由于目前虚拟世界的技术并未统一，每个科技公司都能做一个元宇宙产品，所以虚拟房产的定价与现实中逻辑大不相同，影响因素也很多。

另外，虚拟世界买房还存在着很大的不确定性，毕竟如果这些公司出现技术或经营上的问题，那么天价买来的“房产”可能也会随之消失。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，元宇宙虚拟房产交易的情况，更多还是属于金融方面的问题，需要金融部门监管。至于此类交易和房地产的关系，目前还需要观察。元宇宙世界中，此类虚拟房地产的定位和功能是什么，有待于后续进一步研究。