国家统计局：1―5月全国房地产开发投资同比下降4.0％ 专家为何称回暖可期？

6月15日，国家统计局发布最新一期房地产开发投资销售数据。此次数据是稳经济大盘工作部署以来首次官方数据，数据显示，5月份单月的各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。

1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为这也说明了开发投资数据面临着降温的压力。但是也需要看到，5月份单月的房地产开发投资额已经出现了环比拉升，即14%。这也说明，在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象。尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行的泥潭。

在土地购置方面，1-5月份，全国房企土地购置面积下降为45.7%。该数据属于历史冰点数据，但相比前4月数据略有收窄。单月看，今年5月份房企购地面积数据相比4月份增长了45.9%，其充分说明当前土地市场也正努力走出低点。随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，土地市场后续有小幅复苏的可能。

房屋销售方面，1—5月，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%。5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。严跃进认为，虽然此类数据似乎还没有出现跌幅收窄态势，但是其实5月份单月的环比数据已经有积极的信号。5月份全国商品房销售面积相比4月份增长了25.8%的水平，其明显好于机构监测的数据，这也说明5月份已经有了一波交易的小复苏。后续各地政策将继续释放效应，助力销售数据呈现环比的拉升，以进一步对冲今年前4月份的交易低迷现象。

再看房地产开发企业到位资金情况方面，前5月，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。

严跃进谈到此类数据和其他几个指标也是类似，即累计值的数据总是略显悲观。但是单纯看5月份单月的数据，已经相比4月份有了拉升，即资金到位情况比4月份明显改善。后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善，都有助于房企资金面的进一步改善。

在大家最关心的房价方面，1-5月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9527元/平方米，下降10.3%。房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比1-4月份已经收窄。这也说明房价本身在做调整。近期房屋销售市场面临一些积极的因素，尤其是房贷市场方面给与的支持力度大，其都有助于提振交易数据。反过来，房价大体上缩水一成，也使得近期购房方面的性价比较高。

从近期的情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。当然，促进房地产健康发展，还是要坚持房住不炒和满足居民的合理住房需求。