3.15维权｜如何避免签订装修合同产生纠纷？

装修合同是为了房屋装修而签订的合同。这个合同是依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的实际情况，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就家庭居室装修工程的有关事宜达成的协议。

实践中多出现由于施工手续粗糙、合同所对应的设计图纸、预算以及施工材料不甚明确的情况下，当事人双方对合同中固定总价的内容和范围产生纠纷。

一业主装修时向某品牌定制门窗，双方签订合同，约定了样式、价格和时间，然而，由于存在工序前后的配合，实际并没有按照合同约定时间完成，在履行过程中根据具体情况对原设计样式也进行了调整，并且增加了天井玻璃房，加上门窗配套的钢化玻璃表面很难看出生产厂家的品牌，引发了激烈矛盾，直至起诉到法院。

这个案例就是由于双方签订的合同没有履行实际的合同，而且对可能出现的状况没有预先约定，另外在合同履行过程中没有及时记录和留存相关证据，导致事实不清，各执一词，矛盾纠纷无法解决，严重浪费双方人力物力和司法资源。

装修合同签订的主要目的是为了明确责任，装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器”。

下面我们就一一为大家罗列出装修合同中隐含的5大陷阱，各位业主在装修的时候可千万要小心了。

陷阱一，工艺说明模糊不清；陷阱二，单项面积上做手脚；陷阱三，在最后提供的报价单上做手脚；陷阱四，材料进场时提供劣质产品；陷阱五，材料陆续进场时先进部分好的材料蒙骗过关。

律师提醒到，订立家居装修合同时要注意以下问题：

1、查验装修合同当事人的身份

装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房，即产权房或租赁房，合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的，并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。另外，装修合同中应当写明装修施工地点及面积。

2、写明居室装修施工内容及承包方式

居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一，若该方面的条款过于笼统，就往往容易引发施工纠纷。因此，施工内容应当明确，按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。

3、写明工价、付款方式和工期

合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金，税金由业主承担，这是装修业特殊要求；工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚，以免发生纠纷；开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一，往往涉及到违约责任的认定。

4、详细写明有关材料供应的约定内容

无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明，例如材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。并且在供料单上还应明确写明材料送达的时间和地点。

5、质量竣工验收标准应依法定标准

需要注意的是，由于家居装修要满足多层次不同需求，同一房型往往有着不同档次的装修，因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。

6、应当明确违约责任、纠纷处理方式

对于纠纷的处理方式，可以约定向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成，可以约定申请仲裁，或向法院起诉。

聚焦房产热点 深挖家装暗坑
专业律师团队 维权在线解答
0851-85377327
你向我发声 我帮你维权