专家为你解读国家统计局发布的最新数据情况 ！

10月24日，国家统计局发布1-9月份房地产开发投资销售数据。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为此次数据最大的特点是，供给端压力略大、销售端努力修复、价格端相对乐观。

从开发投资方面来看：

1-9月份，全国房地产开发投资额同比增速为-8.0%，继续说明开发投资数据跌幅略大的压力。当然也需要看到，8-9月单月投资规模已保持环比正增长拉升，说明各城市近期也在积极防范该指标失速的风险。

从土地购置方面来看：

1-9月份，全国房企土地购置面积同比增速为-53.0%。此类数据的特点是，最近几个月普遍都是下跌近50%的水平，说明土地数据的压力确实较大。助力土地市场走出低谷的动力，关键还在于确保销售市场回暖和房企资金状况改善。 

从房屋销售方面来看：

1-9月份，全国商品房销售面积同比增速为-22.2%。该数据总体上处于盘整阶段，即最近几个月普遍都是下跌近两成水平。值得肯定的是，虽然9月份有一种观点认为“金九银十”成色不足，但也要看到，9月份单月数据还是出现了比较明显的拉升，即环比8月增长39.3%。 

从到位资金方面来看：

1-9月份，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-24.5%。房企资金压力确实还比较大，房企要做好充分的思想准备。当然，一些民企近期开启了发债2.0的动作，说明各部门积极为房企创造更好的融资环境。 

从房价方面来看：

1-9月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10151元/平方米，涨幅为-3.9%。目前房价跌幅收窄的趋势相对明显，也说明各地稳房价工作积极到位。该指标也是各类房地产指标中表现略乐观的指标。

并且从国家统计局发布的最新一期70城房价指数来看。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为当前房价指数数据总体处于降温中，尤其要警惕一线城市出现降温压力。

根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-2.3%。从同比涨幅数据看，该指标4月份以来持续下跌且跌幅扩大，也意味着目前房价指数进入过冬期。继续提振楼市交易才是走出降温周期的关键所在。

严跃进对后续展望到，9月全国70城房价指数数据有两个特点。第一、当前房价指数总体上陷入了降温的通道之中，从房地产周期的角度看，这种降温态势确实会延续。尤其是一线城市也有一些新的压力；第二、降温的根源总体上还是在于销售数据没有真正的提振，客观上都会拖累房价指数的走势。

 

从二手房价格指数来看。此次数据的最大特点是，二手房和一手房一样，依然面临降温压力增大的风险。根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-3.5%。

今年2月份以来，全国二手房价格指数总体处于下跌态势。近期部分城市二手房交易表现还可以，但也要防范所谓的“挤牙膏式”的行情，即政策挤一波、交易释放一波，但是持续释放有阻力。

严跃进认为9月份二手房价格指数和一手房走势一致，下行的压力略增大。从二手房市场角度看，近期一些城市的做法是值得肯定的，包括带押过户等，这都有助于促进二手房交易的活跃，对于房价指数的企稳也有帮助。特别是在四季度，各地要扎实推进二手房交易营商环境优化的工作！