房子是用来住的 | 利好政策不断，未来房地产市场将平稳健康发展

10月各线城市商品住宅销售价格环比下降

据国家统计局官网11月16日消息，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据——2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

图源：国家统计局

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。由此可见，10月各线城市商品住宅销售价格环比下降。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，各地区各部门坚持房住不炒，积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。总的看，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。

地产政策密集出台，“金融十六条”快速落实

11月23日，央行网站发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)。

图源：中国银行保险监督管理委员会

《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，内容包括稳定房地产融资、做好保交楼金融服务、推进收并购和风险处置、维护住房消费金融服务权益、调整贷款集中度过渡期以及加大租赁融资等6个方面，共计16条措施。业内分析认为，本次政策力度空前，其核心逻辑为：“保交楼”促进购房者信心恢复，企业债务展期+支持融资稳定市场主体，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，《通知》的出台是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现，金融政策也从“保需求”“保项目”的两保扩展到“保需求、保项目和保房企”，支持对象范围更广，可以有效防范房地产行业发展失速的风险，也有助于购房者改善市场预期、稳定信心，推动加快入市的脚步。

“《通知》从根本上讲，就是希望稳妥推进去杠杆的进程、降低风险处置的影响，稳定市场预期，特别是保障民生不受冲击，最终实现房地产平稳。”李宇嘉认为，《通知》有助于纠偏过度信贷紧缩，缓减流动性陷阱。

综合业内人士观点，系列股权融资支持政策的出台将有力改善房地产融资环境、提升行业发展质量，支持房地产市场平稳健康发展。促进房地产市场平稳健康发展，既是房地产行业自身及上下游产业链的期盼，也是稳定经济金融大局的要求。

贵州在促进房地产平稳健康发展上取得突破

今年，贵州在促进房地产平稳健康发展上取得突破，贵州省人民政府办公厅印发《关于做好全省房地产领域重大风险隐患防范化解工作的通知》；加快推进成品住宅建设试点；建立了由分管副省长为召集人的房地产市场调控联席会议制度；继续组织全省中心城区开展培育和发展住房租赁市场试点工作，在全省范围开展“加大物业服务收费信息公开力度，让群众明明白白消费”活动。

除此之外，10月10日贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》（以下简称《方案》）。在促进房地产市场健康发展方面指出，实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费；鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。值得注意的是，这也是全国首个从省级层面出台的团购政策。

11月16日，贵州高院联合省住建厅、省自然资源厅、省税务局出台《关于房地产企业破产程序中妥善处理相关问题的意见》，联合攻坚长期以来困扰房地产破产案件办理的壁垒性顽固性杂症难题，从六个方面提出十二条具体举措，细化规范房地产企业破产程序中的具体工作，破解“烂尾楼”难交房、难办证问题，为“保交楼、稳民生、保稳定”提供有力司法服务和保障。

综合考虑城镇化进程、改善性需求、城市更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间，房地产利好政策不断出台，在国家的护航下，房地产市场会长期健康稳定发展。