有请律师 | 合伙买房没签协议 产生矛盾房子归谁？

《家园》观众给我们打来热线，她与闺蜜合伙买了一套房，但是没有签订协议，认为将来双方处理房子的意见有分歧都可以尊重对方，但之后两人却产生矛盾后翻脸了，现在就想知道这个房子的归属权应当算谁的？

律师解答

首先要看她们买的是全款房还是按揭房，是以谁的名义买的，办到产权证没有。

如果是按揭房，还是以闺蜜一个人的名义买的，产权证也还没有办下来。那么，可以向闺蜜要求补签合伙购房的协议，如果闺蜜不配合，那么，可以向人民法院起诉要求确定房屋的权属。

如果是全款买房，而且已经取得了产权证，但只有闺蜜一个人的名字，那么此时就相当有风险了。因为在办有产权证的情况下，闺蜜是完全可以独自对房屋进行处置的。如果闺蜜还没有把房子卖给别人，但闺蜜又拒绝在产权证上加名字的话，可以向不动产登记中心申请异议登记，同时，也可以向人民法院起诉要求确定房屋的权属。

但是，如果闺蜜已经把房子卖了而且已经办了过户，那么可以通过诉讼的方式，要求闺蜜按照合伙买房时的出资比例来赔偿。

特别提醒：因为她们没有签订协议，所以这位观众在向法院起诉的时候，需要提供她与闺蜜合伙买房的证据以及支付购房款的凭证。证据可以是聊天记录、电话录音、微信转账记录等等。