年轻人“相亲式租房”的背景下的租房注意事项

近期，后浪研究所联合自如研究院发布了《00后「相亲式」租房》报告。报告发现，现在的00后租房，即挑剔又务实，要么当机立断，要么“房比三家”，多看多选慎重考虑，绝不将就。报告将这种不妥协的态度总结为「相亲式租房」，为了找到自己的“梦中情房”，这届00后以相亲找对象的严谨态度认真筛选。

「相亲式租房」的背后，是00后对于生活住处不同于其他世代的更高更细致的居住要求。报告显示，约4成00后在正式入住前至少要看5~8套房，其中看房8套以上的占比23.08%，是95后的三倍多。

当下越来越多年轻人，选择在出租屋中圆自己的“安居梦”。那么在年轻人“相亲式租房”的背景下，租房该如何避坑？

第一步 明确自身需求

首先是居住条件的筛选，小区环境、配套设施、周围邻居等外在条件是需要考虑的因素；同时交通配套也很重要，年轻人租房主要是为了上班考虑，考虑自身能接受的通勤时间和成本，也可以选择临近上班地点或者地铁、公交等交通沿线的房屋；再就是租房预算，要结合自己实际情况，合理设计每月的租房预算，包括租金、押金、水电费、燃气费、物业管理费、网络费、通勤费用等。

第二步 筛选房屋

有了初步的规划后，锁定理想居住范围按站点进行租房搜索，大部分通过网址及APP就能够找到合适的房源，选择一个靠谱的平台就能省去很多筛选房源的时间与精力，推荐虽然能更快地找到真实房源，但后续环节还得要用心甄别。

当然除了租房App以外，也可通过小区物业客服、门卫了解招租信息，相对来说网上会比较高效，也更能实地考察到小区的环境，更能选择到令自己心仪的房屋。

第三步 询问费用

询价的时候需要询问月租多少，能不能月付，月付多少，季付多少，押金多少，需要签多长时间，半年或者一年。不建议年付，后续产生经济纠纷很难处理。

询问有没有中介费，有没有服务费，有没有维修费，定金是否能退等。同时，水电费、物业费、网络费用等也一定要问清楚，特别是电费，要注意是按民用电收费还是商用电收费，商用电费一般来说很贵，如果合租，电费是各算各的还是平摊。

第四步 实地看房

看房的时候要关注几个要点。

房子区位的重要性：要考虑房子的通勤问题，通勤时间、交通便利性等。

房间的大小：冬天采暖、夏天降温都要耗能，空间越大能耗越大，交的暖气费、空调等电费越多，更重要的是空间大小也会影响居家生活质量。

房间的朝向：北方的影响比较明显。南方则要注意楼层的影响，最好不是一、二层，在周边全是混凝土大楼的住房时代，采光也是不可忽视的，如果十天半个月不见太阳，生活久了人的身心也会受到极大影响。

房间的隔音问题：特别是合租房，对于那些神经衰弱的人来说更加值得注意。其次是对于隐私比较注重的人来说，隔音也是有必要关注的一项。

房间情况及配套设施：要留意房间中的墙壁、电器、插座、家具、卫生间、厨房等，有没有明显损坏的情况，有没有漏水的情况，房间有没有异味（甲醛、厕所味），如果是合租的话，还要看一下卫生间的干净整洁情况。

小区或者公寓周边的环境：注意小区周围是否有超市、饭馆、便利店等基础设施，距离公司及大型商业中心比较近那是最好的。

小区安保情况：安全问题是不容忽视的，尤其是女生更应该要注意，小区安保环境良好也会让自己多一份安心和放心。

第五步 签约流程

看完各个房源，最终决定要租哪一套，就进入签约的环节。

首先需要仔细阅读合同。特别是合同内对租户提出的条约，以及涉到的一些费用明细（服务费、维修费、物业费用等），交房租的日期，水电气缴费方式与价格。

选择较短的支付周期。租客支付房租时，尽量选择月付或者季付，避免一次性支付较大额度的房租，防止住房租赁企业利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险。

当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项(包括支付宝、微信等个人收款账户)。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。租客承租房屋时，要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，这些金融贷要提防。

最后要检查是否配备钥匙及门禁卡。

第六步 搬家入住

搬家的时候注意选择搬家公司，尽量货比三家，选择最优惠的，其次是清楚自己需不需要司机搬运东西，全程有没有时间限制，搬进小区事前要找物业开好出门条，询问停车费等。

不同的时代、更大的需求，租房，是当代年轻人进入社会的一大考验。近年来，也有越来越多的租赁住房服务出现，它们不仅获得市场的认可，而且深受年轻人追捧，规范与稳定带来的是心理上的安全感，也能给年轻人带来更好的租住体验。

与此同时，国家对租房的关注度逐年提高，各城市纷纷出台相应政策，为年轻人租房营造更健康良好的环境，是城市为留住人才的未来发展方向。