深圳2023年卖出约6.4万套住宅 购房者平均年龄升至39岁

回顾2023年，房地产市场持续深度调整，整体楼市走向呈现“前高中低后稳”态势，如今，行业迎来盘点与展望。近日，长期扮演“晴雨表”的深圳楼市2023年数据也已出炉。

乐有家研究中心向《中国经营报》记者提供的一份数据报告显示，据统计，2023年深圳售出约6.4万套住宅，其中二手房成交量同比增长约51%，走出“2022年历史最低点的阴霾”。但拉长时间周期来看，这一数据仍不够理想，比2008年还少1万套。

据深圳中原研究中心统计，2023年深圳一二手住宅总计成交同样约6.4万套，同比增长14.7%，结束两连跌，但成交量不足2020年的一半，为近15年第二低，仅高于2022年。

从政策方面来看，2023年以来，深圳多次发布楼市调控相关政策，涉及二手房“带押过户”“认房不认贷”“二套房首付比例降至40%”“取消总价750万元豪宅线”等。

新政刺激下，哪些人买走了深圳的房子？深圳中原研究中心发布的2023年深圳楼市购房者画像显示，女性购房者占比53.1%；31—40岁人群为购房主力，其次为41—50岁人群，购房者平均年龄较过去几年有所上升，约为39岁。

深圳一二手房价下跌

乐有家研究中心提供的数据显示，2023年，深圳全市一手住宅网签量31621套，同比下降8.2%，这也是近5年来新房市场成交的最低点。新房成交均价为6万元/平方米，同比下降1.6%。也就是说，2023年深圳一手住宅市场呈现量价齐跌走势。

分区域来看，宝安区一手住宅网签量8891套，以绝对优势在所有区域中排名第一，同比增长37.5%。其次为龙华区，其一手住宅网签量为5795套，同比增长15.3%。龙岗区及光明区的一手住宅网签量均超过4000套，但同比呈现下降趋势；南山区、盐田区和大鹏新区的一手住宅网签量均不足1000套。

据深圳中原研究中心统计，截至2023年年末，深圳全市新房住宅存量突破500万平方米，根据平均成交量计算去化时间约为19.3个月，这两项数据均创下近10年来新高。2023年，深圳全市新房住宅供应面积579.2万平方米，同比增长27.6%；供应套数56909套，同比增长21.9%，供应量仅次于2021年。

事实上，2021—2022年，一手住宅持续占据深圳楼市的主导地位，但到2023年，局面有所变化。

乐有家研究中心提供的数据显示，2023年，深圳全市二手住宅成交量占比为51%，重回主导地位。根据深圳市房地产中介协会统计的二手住宅录得量数据（以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数），2023年，深圳全市二手房录得（含自助）42574套，对比2022年的26853套增长58.5%，但相对于2018年以前平均7万至8万套的水平，依然相差较大。

从走势来看，2023年的深圳二手住宅交易量有两个“小高峰”，即3月份和12月份。从4月份开始一直延续到9月份，交易量再次呈现筑底的特征，从10月份开始止住颓势。

分区域来看，据乐有家研究中心统计，2023年，深圳二手住宅过户量排名第一的区域为龙岗区，合计成交7441套，同比增长32.7%；其次为福田区，共成交6491套，同比增长48.6%；南山区排名第三，过户成交5570套，同比增长57.6%。除宝安区成交量同比下降以外，其他区域二手住宅成交量均呈现增长态势。房价方面，深圳各区房价出现不同程度的下滑，跌幅在11%—18%之间。

乐有家门店成交数据显示，截至2023年四季度末，深圳二手房价为6.5万元/平方米，同比下降12%，部分片区及楼盘的成交价已经回到2018年，与最高点相比的跌幅为30%—40%。

女性购房者占比过半

在房价回落、二手住宅成交量反超一手住宅成交量的2023年深圳楼市中，出手的购房者又是谁呢？

根据深圳中原研究中心统计，2023年所有深圳购房者中，男性占比46.9%，女性占比53.1%。在对一二手住宅的购买偏好方面，男、女性表现较为一致，都更倾向于一手住宅。其中，男性买家购入最贵的一手住宅价格约5000万元，购买最贵的二手住宅成交总价约1.4亿元；女性买家购入的最贵一、二手住宅价格均约为1.02亿元。

记者注意到，据深圳中原研究中心此前统计，2023年上半年，深圳二手住宅置业者中女性占比为53.3%，相较于2022年的占比下降3.7%，且近几年，女性购买二手房的占比持续高于男性。相反，近两年来，男性购买一手住宅的占比持续上升，2023年上半年一手住宅置业者中的男性购房占比为51.8%，处于5年来的高位。

从整体情况上看，2023年深圳购房者的平均年龄在39岁左右，年轻人购房的比例下滑明显。80后、90后是主力购房者，其购买一手住宅的占比达44.88%，购买二手住宅的占比达50.74%。41—50岁人群购买一、二手住宅的占比均在两成左右。

值得注意的是，在深圳，“先买房后结婚”不再是大多数。深圳中原研究中心提供的数据显示，2023年的深圳购房者中有60.13%为已婚人士，26.81%为未婚人士。“虽然结婚买房是大多数人要经历的一道关卡，但婚后买房仍是深圳市场的主流。”

支付方式方面，有七成购房者在2023年购买深圳一手住宅时选择分期付款，但同时有超过四成的买家选择以全款的方式购入二手住宅，比例高于一手住宅全款购房者。2023年，金融、保险、证券从业人员为深圳一手住宅购房者主力，其次为IT、移动通讯行业人员，贸易、商业从业者排名第三。