征收地块为何迟迟不拆
提到拆迁，那肯定和当下以贵阳老城区为主战场，如火如荼进行的“三改”工程绕不开。大家最关注的基本上还是“棚改”，特别是贵阳今年几个重点项目公示后，大家关注的点更多则是“我家会不会被拆”。但其实决定一个地块拆不拆的因素很多，不是简单的居委会上门摸过底，做过房产登记就觉得“十拿九稳”了。从规划到实施，“拆迁”就像流水线一样，也会经历好几个过程。
所谓“挖机一响、黄金万两”。说到“拆迁”，很多老城市民敏感的神经彷佛就会被触动，我们从各个区域的政府官网也能经常看见询问拆迁工作的群众，不过我们从这些询问中可以发现，好些早已纳入征拆名单的地块，三年、五年过去了依旧没有进展，究其原因，这就要从一块土地的拆迁流程说起了。
有人认为只要居委会上门摸过底，或者某文件公示张贴，就能确定我家地块要拆迁了，其实并不是这样，影响一块土地征拆的因素有很多。
从规划到实施，“拆迁”会历经好几个流程。首先政府部门会对该地块有进行“棚改”的规划意向，确认规划意向后，会安排相关部门进场进行摸底登记，往往也都是这一步，会让被询问的居民觉得，我家肯定要拆了。
其实首次摸底登记，主要就是为了了解地块所涉及⼈⼝、总户数、户头情况、拆迁意向⽐例等情况，根据所得数据，才能决定是否把其纳⼊政府的招商项⽬库，所以到了这⼀步，才是规划上决定该地块是否会拆的关键。
那被纳入的项目入库后，就等着有意向的房企前来选择了，如果有了意向房企，还会再次进行摸底，测绘工作，随后才会规划正式的土调方案。这一次的跟进，就会对最终的赔付成本、红线范围、愿意签订协议的业主比例，以及后续人口安置等等一系列的问题，进行了解。
之后，就会有⼟地挂牌出让及⼟地竞拍结果公示了。地块挂牌后，意向房企会在规定范围内公平竞价，最终由价⾼者得，随后在指定日期相关部门会公示该地块的拿地信息，也预示着离施⼯进场不会太远。
以上就是一个地块从棚改规划到进场施工的所有流程。那么那些说好“马上就拆”的项⽬，往往⼜是卡在了哪⼀个环节，才导致其久久不能落地呢？⽐较常见的情况有以下⼏种。
第⼀类：有规划，但⽆意向房企跟进。这种情况 其实也最为常见，例如早已纳⼊规划的望城坡、东⼭棚户区改造项⽬就是这种情况。
第⼆类：曾有意向房企⼼动，但最终“⽆疾⽽终”。虽然⼤部分项⽬没有动⼯是因为没有意向房企，但这也不是说只要有房企看中就能⼗拿九稳。东⼭⽚区仙鹤路西瓜村棚改项⽬就是最好的例子。
该项⽬于2019年就进⾏了⾸轮摸底，随后传出项⽬被“利海集团”所看中，后来因疫情的影响，项⽬进度前两年⼀度放缓，从政府⽹的留⾔回复可以看出，业主们现在没有盼来最终的拆迁公告，⽽是该房企因“自身问题未继续推进”。
其实这样的情况也时有发⽣，例如备受关注的飞山街项⽬，最早传闻是SKP落地，随后也不了了之。之后阳光城也传出要“战略合作”，后来也没了动静，最近⼜传出龙湖有建设龙湖天街的意向，但具体尚未最终确定。
第三类：项⽬已拿下，却因“钉⼦户”拆除⼯作不得不叫停。
第四类，规划上还未确定到底是拆是改。
旧改⼀样需要投⼊成本，而且往往旧改后该辖区短时间内就不会再考虑拆除规划，这⼀点除了浪费资金，国家政策上也不允许。
所以很多区域在到底是拆是改的规划上还未明确，所以只好先进⾏摸底⼯作了解情况。如果⼀直没有意向房企对该项⽬表示“青睐”，那么政府也只能从实际出发，来进⾏旧改⼯作。
