新年伊始 贵阳住宅市场走向

2月1日，克而瑞发布报告显示，1月29个重点城市，整体成交面积1,429万平方米，同比下降46%，北上广深总成交量为285万平方米，同比下滑和环比下滑分别为38%和21%。

 

楼市出现大降温，主要是体现在三方面：

住房需求，根据央行公开的数据显示，目前我国城镇居民住房拥有率达到了96%，户均1.5套，根据西南财经大学调研报告显示，目前国内房地产空置率约为22.3%，空置房产套数8,500万套，国内的商品房市场正处于供大于求阶段。

土地市场，土地是房地产的风向指标，2021年300城土地出让金总额为5.62万亿元，同比下滑9%。有13个省份的土地出让金同比下滑20%，包含了云南，新疆，黑龙江、蒙古、广西、山西等地，土地财政收入的下滑，意味着土地成交量不太可观，未来整体的房价走势可能处于稳中有降的状态。

楼市的政策，根据中原研究院统计数据显示，2021年楼市共计调控次数652次，在三道红线、二手房参考指导价、限购、限售等众多政策的调控下，整个市场在2021年下半年迎来了拐点。

各大机构也对于2022年房地产做出了预测：

易居研究院预测未来几年房价，都会呈现出相对较弱的趋势，整体房价由涨转为下跌1%，迎来本世纪最大“拐点”。

社科院发布《中国住房发展报告（2021～2022）》全国商品房平均销售价格在-3%～3%，房产销售面积在-1%～-5%，房地产开发增速2%～5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后升高、最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。

中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%～3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化。根据第7次人口普查数据中显示，目前国内的人口主要都是流向长三角，珠三角，京津冀，未来这些地区还是会有很大的发展潜力。

2022年春节期间，贵阳商品房市场成交2.42万方，销售额2.48亿元，销售额同比去年下降56%，成交均价仅10244元/平方米，同比下跌6%，接近20年初疫情爆发期间的价格水平，且受极端天气及市场行情影响，客户来访普遍较少。

并且据贵阳市公共资源交易中心公开数据显示，2022年1月份，贵阳共挂牌10宗商住类土地，总面积约51.64万平方米，环比增长84.03%，同比则下降5.16%。去年经历过“集中供地”狂欢和“集中土拍”落寞的贵阳市场，在供地上或许将继续保持谨慎态度，防范土地交易过冷等压力出现。