恒温、恒湿、恒氧的“科技住宅”怎么样？网友：理性看待，保持观望态度！

运维安全需重视 稍有不当引危机

你想不想住进四季如春的房子里？恒温、恒湿、恒氧的科技住宅打造着人们对春天永驻的美好想象，许多企业也将打造“科技住宅”作为营销推广卖点，但由于科技系统的复杂性，维护不当可能造成一系列后果。

当科技住宅业主打开新风机房，发现了不得了的一幕——积满灰尘、昆虫躯壳。今年10月下旬，一段苏州合著花园小区新风系统问题的视频在社交网络发酵，有业主怀疑鼻炎、肺结节等呼吸系统问题与该项目新风系统长期未更换滤网相关。这一事件也使众多科技住宅业主“如临大敌”，设备间这个极少被关注的“隐秘角落”，突然成为业主纷纷驻足的重点“监测对象”。

据了解，该小区科技系统提供运维服务的公司承认，小区过滤网（初效、中效）从2020年运维接管至今从未更换，各楼栋中效过滤网均有部分缺失，部分静电除尘装置关闭或长期故障，严重偏离了运维管理标准。事件发生后，当地政府有关部门立即组织了科技住宅相关企业开会，关注运维安全问题。

这一事件的发生，也许并非偶然，科技住宅的运维安全问题依然值得相关部门重视，然而，由于对科技住宅了解不到位导致业主操作不当，引起居住体验下降甚至造成健康隐患的问题，也需要业主、相关部门、乃至全社会的重视。

同样住在科技住宅有一年多的殷先生反映：“之前有一次下雨的时候，我早上开了一会窗，然后家里就太湿了，我就赶紧把家里所有的窗都关了，然后你猜怎么着，早上的时候我测了一下湿度是73，直到晚上测是68，用了一天的时间，新风系统开了一天，才从73降到68。虽然这是一个五恒系统的房子，它可以恒温恒湿恒氧恒洁恒静，但是这个湿度要去除达到一个平衡就非常的慢。我也是后来才知道，是不能随便打开窗子通风的。”

他还补充道：“住在这里，我和我的家人总有一种呼吸不够的感觉，也不是呼吸困难，就是让我总想大口吸气，然后一出门，吸到新鲜空气就没有这种感觉了。我自己测了一下氧气浓度是没问题的，在20%左右，但是就是不知道为什么会这样，有时候还容易犯困。”

在这里，小编不禁感叹，新风系统维护对于业主的呼吸系统影响还是挺大的。正如此次事件中出现问题的24小时置换新风系统，是“三恒系统”中的一部分，使用三恒系统的房屋通常不允许开启窗户，这也意味着，空气质量将全部依赖于新风系统。新风系统就像房屋的肺，关系着业主的呼吸。

科技住宅引关注 网友众说纷纭

一时间，网络上关于科技住宅的话题引起了大家的广泛关注，大家各持己见，褒贬不一。

有的网友表示：“住在这样恒温恒湿的房子里感觉非常舒服。首先这个恒温是利用地源热泵，就是把地下水抽上来，在房子里做一个水冷，在墙壁、天花板、地板全部都有水管，来控制家里的温度，这种温度非常的好，就是你完全感受不到家里有任何的变化，家里没有任何一个地方的冷热有上下的温度变化，非常非常舒适，这是我住到现在用地暖、中央空调完全无法比拟的东西。”

还有的网友认为，当初兴奋搬进恒温恒湿科技住宅，入住一年后就后悔了，这房子优点很多，同样缺点也很多。

也有的网友保持观望态度，认为还是过自己喜欢的生活、住自己喜欢的房子最重要，无关乎它是科技住宅还是普通住宅，只要自己喜欢并且享受这样的生活就是值得的，“什么东西也都是有好有坏的嘛，有人说它好，也必然有人会因为各种原因选择放弃，但除了安全问题必须重视，其他因素在喜欢的前提下我觉得自己都是可以接受的。”

科技住宅：定义如何、谁负责维护、维护标准如何

那么科技住宅是什么？维护该由谁负责？维护标准是怎样的？

在民用住宅商品化的进程里，经历了3次有关舒适性的革命，随后进入到第四代智能化住宅产品；而当下越燃越热的科技住宅革命，虽然看起来有点名目繁多，但本质上是从更基本的层面来考虑人类对于舒适性的要求。总体来说，科技住宅并没有统一的定义，主要有两个维度，一是以五恒技术为核心的绿色科技，二是以当前5G应用为核心的智慧社区+智能家居系统。三恒，即恒温、恒湿、恒氧系统，五恒系统则在三恒的基础上增加了恒净、恒洁。

温度调节由三恒系统中的两大模块——地源热泵系统、末端辐射系统合作实现。地源热泵技术利用地热资源进行热量交换，仅需少量电能，地源热泵就可以实现能量从低温向高温的热源转移。如在室内铺设模仿人体毛细血管的毛细管网，夏天通冷水，冬天通热水，来实现“恒温”的效果。

图片介绍：地源热泵原理示意图

恒湿、恒氧的功能主要由新风系统承担。通过“地送顶排”模式，新风装置将经过净化和湿度处理的空气由地面新风口送入户内，室内的污染空气经挤压上升，通过顶部排风口排出室外，达到空气循环，使室内湿度与氧气含量达到人体舒适的恒定值。据了解，新风置换系统是每天24小时，一年365天全天候运行的，相应的维护等级比较高。

从日常维护的角度来说，对地源热泵系统和末端辐射系统的维护更多针对设备，比如对水泵、主机、管道阀门的阀件、控制元件，包括电机做一些维护。而室外空气需要经过层层过滤后送到用户家里，新风系统通常设置有多层过滤网。

按照其所在企业的标准，初效滤网间隔7至10天必须进行清洗，同时，在清洗时需要用备用滤网，保持新风系统不停机，滤网的使用寿命也有相关规定：初效滤网通常3个月左右需要淘汰，中效滤网的更换周期则在4-6个月。按照项目体量大小，一个小区内少则有7-8台新风机组，多的有30几台。一台机组里面初效、中效滤网在4-6片左右。静电除尘装置也需要定期用药剂浸泡，泡完之后进行洗刷，对企业来说，人工成本和材料成本并不低。综合测算下来，一个科技项目的维护人员配比通常在4-5人，不一定要求驻扎在小区里，但要求同城，能及时上门解决问题。

还需要注意的是，未使用过五恒系统的业主，有可能会在夏季开窗通风时造成室内结露，从而增加能源消耗使得运行费用大幅增加，也可能会在不允许打孔、钉钉子的墙面、地面施工造成毛细管网辐射末端泄露。因此，需要长期培养业主良好的使用习惯，防止上述情况的发生。

展望：五恒绿色科技将造福更多家庭

随着我国经济发展水平的提高，人们越来越注重生活品质，同时，环保意识也不断增强。科技住宅是指通过一系列的技术保障，实现住宅的高舒适性和低能耗，这是当今住宅市场发展的一个主流趋势。

经历过了宅家隔离，越来越多的人开始重视住宅的安全与健康问题，五恒绿色科技系统所配置的除霾抗菌新风系统，最大限度上保障了空气的质量；智慧社区保障了小区居民无接触通行，以及对人员信息的大数据追踪和分析；智能家居使人们可以足不出户居家办公，上网课变得更加方便有效。科技住宅的进步和发展正在逐步改善人们的生活水平。

自2003年国内第一个三恒系统科技住宅——北京锋尚国际公寓正式交付以来，经过了十几年的发展，以朗诗、金茂为代表的房地产开发企业，主打绿色建筑、科技地产，通过打造具有差异化竞争力的新产品，在住宅产品中大力推广三恒系统，以科技、智能、健康打入购房者心坎里。

目前来看，贵阳并未引入科技住宅。但是小编相信，贵阳作为大数据之都，在未来对智慧社区建设的持续推进当中，终将实现为社区居民提供更安全、更便利的现代化、智慧化生活环境，并且随着居民收入水平的提高，以及对科技住宅认知度的提升，五恒绿色科技也将走入贵阳越来越多的家庭。

如若未来，贵阳真的落地了此类科技住宅，那么面对科技住宅给生活带来的新变化与新挑战，我们作为消费者都应理性看待——既看得到科技住宅带来的“利”，也能理解科技住宅存在的“弊”并及时反映问题、解决问题。对于科技住宅，更切忌盲目“跟风”，住在自己喜欢的房子、过自己喜欢的生活才是最重要的——因为从居住角度而言，科技住宅是能切实提高居住舒适性的，对于住宅的评价和要求，归根到底是舒适性，住宅的基本功能和最终功能是“住”，只有住得舒适，才是还原住宅的本义。