买房套路多 中介购房如何避坑
据住建部数据显示，现在我国有1.8亿多租房公民，他们大多是收入不高，没有条件买房的相对困难的群众，90%是外来务工人员和新就业大学毕业生，住房租赁市场事关他们的利益。
维护好住房租赁市场的环境是一件至关重要的事情。而中介这个新兴行业存在的各种不良现象也不断被曝光，人们对房地产中介行业的态度可谓“又爱又恨”。
当前，我国房地产中介服务行业总体处于低层级水平。房地产中介服务企业及个人整体业务水平和素质偏低，绝大多数中介机构都呈现出小规模粗放经营、非良性经营竞争和行业经营规范不足的特点。
据贵阳市住建局统计，去年下半年开展中介租赁市场专项整治以来，共排查住房租赁中介机构5千余家，限期整改和勒令停业千余家，取缔29家。
这一系列的数字，还是有点触目惊心。显然，房产中介在我们租房购房中，都扮演着一个很重要的角色。那在这过程中，我们该如何选择规避一些麻烦呢？
首先选中介公司，优先推荐全国跨区域连锁的中介公司或者当地最大的中介公司，它们至少还注重长远发展有公司品牌可以做背书，小中介公司真的是做一单算一单不知道会被坑多惨。
既然是挑选，就要增加一个选择范围。把你有意向的几个小区在各个中介网站上搜一搜，挑出其中你有意向的房子，看看这些房子带看记录中，哪位中介的记录维护相对实在，带看次数相对比较多，可以选择他进行下一步沟通。
中介的筛选有两个标准，一个是有一定的专业能力，另一个是能站在客户的角度来帮忙客户买房。如何筛选，约看一次房就可以了，好的中介会以你的需求为主来安排看房计划，在看房的过程中，每套房源的优缺点都会指出来，看完之后还会给出有效意见。
而不好的中介一般都不会和你沟通看房计划，真正去看房了会发现看的房子和之前的要求匹配度很低，而中介对于每套房的介绍，只有这套房的优点有哪些，房源有多抢手，再不出手就晚了，买到就赚到之类的，更不用说还有很多不职业的中介各种迟到，各种没有预约房东导致看不了房之类的。
看了几次房后，觉得有比较靠谱的，就可以坐下来谈中介费了，但这个时候，中介通常会用一次技巧提高中介费。比如说先看房再谈中介费，比如说之后会申请一些折扣等等，这都是正常的，如果对方一直在逃避，不正面回复，就可以考虑接触其他中介了。
中介费到底多少合适，各个城市、公司都会有差别。在贵阳，二手房的中介费一般是3%，由卖家承担，不过这个费用，也是可以和中介进行商谈的。
尽管是我们认真选出来合作的中介，也是要铺垫建立信任和责任感的，不要因为找了中介，就把看房的事完全委托，还是要及时指出中介不好的行为，并可若隐若现的透露你随时可以找其他中介。
为了规范中介租赁市场，除了自己注意小心之外，住建部门也在加大专项整治力度，出台各项规定，为各位租房者和购房者，提供一个干净的中介环境。
