走过2021年的楼市寒冬到2022会有转折吗？

政策调控、土地市场、住房需求。

2021年，可以说是房地产史上大变革的一年，不论是房企还是买房人，都觉得惊心动魄。楼市遭遇了有史以来最密集的政策调控，让2021年成为楼市的寒冬，那这2022年刚开年我们先来看看这几组楼市数据。

克而瑞2022年2月1日发布报告显示，2022年1月29个重点城市，整体成交面积1,429万平方米，同比下降46%。

北上广深总成交量为285万平方米，同比下滑和环比下滑分别为38%和21%。

北上广深除了上海的整体成交量还算是可观的状态，单月成交面积130万平米，环比增长43%，比去年2月份以来成交创下新高。

二三线城市整体成交量出现了大幅度的回落，总成交量为1,143万平方米，环比下滑41%，同比下滑43%。

在新一线城市中，成都经历了消沉后，2022年1月份迎来了爆发，成交面积150万平方米。

佛山、武汉紧跟随后成交量为80万平方米，其他城市半数以上成交面积不足50万平方米。

成交量下来之后，跟着的就是成交价下来，根据中指研究院发布的数据显示，全国103个城市平均成交单价1.6万元每平米，成交价格出现三连跌。

13座城市不管是新房还是二手房，都出现了三连跌的局面，包括了贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山、邯郸、宜昌、德州、衡水、桂林。

从数据来看，2022年刚开年楼市的情况也不容乐观，但是对于2022年的楼市走势，也是众说纷纭，看涨派和看跌派各执一词，各大机构也对于2022年房地产做出了预测。

易居研究院预测未来几年房价，都会呈现出相对较弱的趋势，整体房价由涨转为下跌1%，迎来本世纪最大“拐点”。

社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高、最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。

中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，根据第7次人口普查数据中显示，目前国内的人口主要都是流向于长三角、珠三角、京津冀这些地方去，未来这些地区还是有很大的发展潜力的。

经过了2021年的洗礼，房子的投机属性已经基本被剔除，大浪淘沙之后，剩下的都是真实的居住需求，需求的改变还反映在市场上，就是产品的迭代！

如果房企愿意把更多心思放在产品上，对于真实居住需求的买房人而言自然是一大利好。房地产市场看似复杂，但是也有一些踪迹值得借鉴和参考，在“房住不炒”的大背景下，楼市回归理性是必然的，“稳”才是调控的核心，不会让人们焦虑的楼市，才是美好生活该有的楼市。

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