年终盘点--2021楼市关键词（下）

2021年的楼市基本上呈现“前高后低”的态势。上半年，大部分城市一房难求，然而到了下半年，绝大部分房企只剩下一个想法了--想办法活下去。

2021年这一年，有太多的关键词被推上热搜，集中供地、房地产税、降准、城市更新等等。

今年可谓城镇老旧小区改造政策“元年”，1-11月，新开工改造城镇老旧小区3.97万个，惠及居民近725万户，全国住房保障的主要任务也从棚改转移到老旧小区改造，促进城市更新上面去。

在住建部会议上，“城市更新”可谓一大关键词。会议指出，全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。深入开展新型城市基础设施建设试点工作，探索形成可复制、可推广的机制和运行模式。

在咱们贵阳，围绕着城市更新，正在全力推进实施“一圈两场三改”建设，围绕“教业文卫体、老幼食住行”打造15分钟生活圈，建好停车场和农贸市场“两场”，加快推进棚户区、老旧小区和背街小巷改造“三改”工作。

 如今贵阳市街头巷尾正发生着看得见、摸得着、感受得到的新变化，城市配套日益完善，人居环境持续提升，随着一件件民生实事的落地，人民群众的获得感、幸福感、安全感越来越强。

2021年5月31日，为了应对人口老龄化，中共中央政治局决定，开放“三胎政策”，鼓励一对夫妻生育三个子女并给予配套支持措施。

前段时间我们在街头做了个采访，有将近80%的被采访者明确表示并不愿意生三孩，甚至有超10%的人连一个孩子也不愿意生，很明显即便我国放开了三胎，大众的生育意愿也并没有因此提高。

为了鼓励大众的生育意愿，并减轻其生活负担，已经有不少地区推出了针对性的福利举措，例如提供生育补贴金额、提供额外休假等等，具体落地效果有待时间来检验。

2021年12月6日，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

以“12·6”宣布降准为标志，货币政策正式步入“转弯”阶段，以支持新一轮稳增长，本次降准力度大，信号意义强。

此次全面降准虽然并非针对房地产，但是这对房地产并不是坏事，对提振信心有很大帮助，对购房者房贷宽松也会有直接的影响。

降准是示范，各地也跟着对房贷利率进行了下调，相比此前，房贷开始有所宽松，房贷或许是最能直接影响购房者的关键所在，这也是保护购房者的举措。

2021年，陆陆续续有23个城市出台了明文“限跌令”或者是相关的要求，大体上是这样要求的：建成的商品住房销售价格不能低于当初备案价格的85%，如需调整，也要在6个月后才能提出申请。

此次出台“限跌令”的23个城市中，都多多少少有这样的共性，就是房屋供应数量大，人口外流严重和常住人口老龄化趋势。出台“限跌令，可以在短期内缓解经济向下的速度，给当地管理者争取时间，来改善财政在公共服务上的投放配比，相对安全平稳的去收缩当地楼市，寻求合理经济发展产业，挤压出房产金融的泡沫。

房价限跌只是暂时缓解，所有的城市，还是需要夯实实业发展和人口基础、发展经济才是未来稳定的关键。

在前面的关键词盘点中，更多是集中于新房市场、开发商、融资信贷等方面，鲜少直接干预二手房价格的。然而，以深圳、上海、杭州为代表的热门城市，热度始终不减，房价甚至呈现病态增长，新房限价政策之后，多地一二手房价格倒挂现象（同片区二手房价格高于新房）严重。于是，二手房指导价应运而生。

2021年2月8日，深圳市住建局发布消息称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。

这可能比以往的调控都有杀伤力，对于打击炒房会起到明显的效果，因为过去某些小区集体操纵房价的现象还是很多的。

目前，已建立二手房指导价机制的12个城市，包括深圳、广州这两个一线城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市。虽然可能无法干预私下成交，但挂牌价理性后一定程度上可以改变市场预期。

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