有请律师 | 购买房屋竟被二次销售？这些坑一定得避！

“贵州家园”公众号网友“九块芝士”给我们留言：在购买商品房时，遇到房开商存在同一房屋二次销售行为，该如何解决呢？

贵州听君律师事务所王维革律师表示，可以分为两种情况处理。第一种情况是购房者在买房之前，这套房屋已经抵押给他人，售房者并未告知，或者该房屋在没有取得预售许可证、伪造虚假预售许可证的情况下销售房屋，导致最终购房者的买卖合同撤销、无效，在这种情况下，购房者可以要求房开商退还已支付的房屋价款，同时可以要求其承担对应的损失赔偿责任 。

第二种情况是，在购房者购房之后，房开商将涉案的房屋再次销售给他人，或是在未告知、未征求业主同意的情况下将房子抵押给他人，造成涉案房屋的买卖合同无法实现，作为业主同样可以要求房开商退还已支付的房屋价款、利息、违约金等对应的损失，同时可以要求其承担赔偿不超过房屋价款一倍的赔偿责任。