坚持“房住不炒”定位！银保监会发布最新城市建设政策

5月13日，银保监会发布《关于银行业保险业支持城市建设和治理的指导意见》。此次政策是从支持城市发展的角度进行的，相关市场参与者应该积极关注“金融+城市+房地产”的相关政策支持。

《指导意见》提到，引导银行保险机构依法依规支持城市更新项目，鼓励试点先行，顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，加强修缮改造，补齐城市短板，注重功能提升；鼓励银行保险机构为城镇老旧小区改造等民生工程以及现代化物流体系、便民生活圈网点、步行街改造提升、城市停车设施等提供金融支持，保障优化生产、生活、生态空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进就《关于银行业保险业支持城市建设和治理的指导意见》谈到。

此次政策从房地产的角度，明确探索房地产发展新模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。该表述过去也有，但此次是从城市发展的角度进行的。类似政策的启发在于，后续各类金融政策将持续围绕新发展模式开展，主要涉及长租房、保障性住房和商品房等领域，同时会朝着城市优质居住的角度推进。 

此次政策明确，引导银行保险机构依法依规支持城市更新项目；鼓励银行保险机构为城镇老旧小区改造等民生工程以及现代化物流体系、便民生活圈网点、步行街改造提升、城市停车设施等提供金融支持。类似表述实际上也使得城市更新和老旧小区改造等工作会提速。当前此类领域的金融支持政策正在积极推进，后续需要快马加鞭，从城市基础设施的角度完善工作。  

此次政策明确，鼓励银行保险机构加大支持城市发展的绿色商场、绿色建筑及装配式建筑等领域。此类表述对于房企后续项目开发是有启发的，尤其是在绿色建筑和装配式建筑领域，预计当前各地的指标考核要求会变得比较严，相关地产企业项目开发需要考虑到此类指标。对于此类技术能够及时把握，将有助于后续在城市发展中掌握更大的优势，成为企业的一种新的竞争力。