新房市场有点“冷” 贵阳二手房何去何从

在国家统计局今年1月15日发布的70城房价指数榜单上，贵阳二手房价格指数环比下降0.6%，同比下降2.1%。

此前历经20个月连跌的贵阳二手房市场，在2021年上半年曾迎来过短暂回暖，随着新房市场大环境急转直下，市场成交量萎缩，二手房价格也在进一步下降。

根据贝壳找房数据，截至2021年12月31日，贵阳市在挂二手房套数为37928套，成交15414套，成交量与供应量之间的比例持续扩大。从近三年贵阳二手房价格看，2021年各区域二手房价格持续下降，价格来到近三年最低位。

2021年的贵阳房地产市场，土地在“三改”推进下，大批放量，“棚改热”催动多个高价地块成交，实力房企相继补仓主城区，挂牌量同比上升32.09%；楼市供销方面，新房受市场大环境与城市体量影响，供应与成交双双下跌，去化周期延长至20个月，加之二手房供销比持续扩大，所以导致价格连续走低。

其实我们都知道，影响二手房价格的因素无非是：新房、地段、二手房本身品质以及房屋产权，但是目前来看，房地产市场的供求关系以及政策对于全国的二手房都有着不同程度的影响，一是政策的不断优化，对于市场有着刺激作用；二是新房价格持续走低，这注定会影响二手房的价格。

在整体大环境的作用下，贵阳各区的价格二手房价格也呈现出不同的变化，观山湖区和两城区仍居二手房价格市场高位。

观山湖区二手房均价为11338元每平米，南明区二手房均价为9441元每平米，云岩区二手房均价为9640元每平米。

从下降趋势看，观山湖区下降幅度最低，其他区域下降幅度大，尤其是花溪区，二手房均价为7684元每平米，而白云区和乌当区二手房均价分别为8271元每平米以及8028元每平米。

就目前各区域的价格来看，两城区和观山湖区的价格还是比较坚挺的，但是总体看来二手房市场并不活跃，未来只有等到新房市场回暖，二手房才会出现上扬。但在这里还是要给大伙儿提个醒，在购买二手房时一定要根据自身情况来选购，并且寻找正规的二手房中介购房，这样会更有保障，同时根据目前的市场环境，个人二手房在出售时价格可能不太友好，所以也需要对市场有一个合理认知，切记不能盲目跟风。