如何面对工抵房的低价优惠？
你们知道什么是工抵房吗？
你们知道工抵房为什么这么便宜吗？
你们知道买工抵房要注意哪些问题吗？
工抵房，只要是最近关注买房的人或多或少都有听说，它因为价格便宜引发了不少人的关注，可是工抵房究竟是“真羊毛”还是只是一种营销套路呢？这就要先从什么是工抵房开始说起了。
工抵房其实就是工程抵押房，是房开商为了后续工程的建设向工程方进行融资、贷款所抵押的房屋，这类房源一般来说户型或者楼层都相对较差，而工程方在拿到抵押的房子后，往往会选择降价销售以快速回笼资金。
工抵房
近段时间工抵房之所以会激增，主要是因为年关将至，工程方要避免出现拖欠民工工资的情况，对工程款回款需求迫切，整体来看，工抵房就是属于特殊时期的特殊产物。
说到这里，很多人会觉得这不就是薅“羊毛”的好机会吗？可是要留意的是，有的工抵房的确是房开用来抵扣工程款的，然而有的虽然宣称是工抵房，其实不过是披着工抵房外衣的促销行为。
房企为了回笼资金，要对价格进行调整，但又限制于“限跌令”，再加上怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来就以“工抵房”的名义进行销售。
前段时间，江苏徐州就有一楼盘以“工抵房”的名义进行降价销售，违反了相关规定而收到了市场监督管理局下发的责令改正通知书。
无论市场上出现的工抵房是真是假，它确实存在着实实在在的价格优惠，只不过在房源上，真正的工抵房套数会比较少，并且一般都是指定房源，并且对于真正的工抵房来说，购买过程更需要十分留心和谨慎。
工抵房的存在一定程度上，就表示房开在与工程方的资金结算上是存在问题的，所以购买工抵房是会存在一定隐患的，而最大的隐患就是没办法顺利收房，可能会产生延期交付等情况。
所以购买工抵房，一定是优先选择现房或准现房，这样才能在充分享受优惠的同时，最大程度的避免收房隐患。
签约过程中需要留心以下问题：
一、要注意购房合同上的签约主体
虽然工抵房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商，因此买家要购买工抵房，就必须与开发商签订购房合同，如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就必须与债权人签合同，这就相当于购买二手房了。
二、约定的房屋价格一定要体现在购房合同中
购房者购买工抵房最主要的原因就是价格便宜，但房价是工程方定的，而合同却是与房开商签的，房开商签合同时都希望定价越高越好，以便更多地抵扣工程款，这样就会存在合同价款高于约定价款的情况，因此购房者签合同时一定要明确合同中的房屋价格。
除此之外，根据我们的了解，工抵房还可能存在因缺乏相关部门检验无法过户、工程方已与开发商签订购房合同并备案、签错合同主体等的风险，都需要购房者多加小心。
以上就是关于工抵房的小知识，你清楚了吗？
