“筑”梦正当时 房地产市场重磅定调

从2022年末开始，监管部门多次重申房地产在国民经济中的“支柱产业”地位。如今，随着各地陆续确定新一年的经济增长目标，房地产在稳增长中的作用将更加凸显，这也能从各地对房地产工作的部署中见到端倪。

1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议明确了2023年要重点抓好的十二个方面工作，其中，第一项工作就是，以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。

贵州省房地产研究院院长 武廷方：中央经济工作会议，对房地产作了一些布局，也作了一个定调，第一个提到的就是防风险、保民生。防风险中，把房地产风险和金融风险列在一起了。

梳理发现，“稳投资、促消费、防风险、保民生”是各地房地产政策的主要思路，比如贵州省《政府工作报告》提出，“一楼一策”，分类化解房地产风险隐患等等。这既说明各地对稳楼市的需求迫在眉睫，也凸显出房地产在地方经济增长中将起到重要作用。

就拿咱们贵州省今年的《政府工作报告》来说，除了促进房地产业平稳健康发展的核心不变，“强信心”“稳发展”或将成为贵州省2023年房地产市场的重中之重，即重点强调了要大力提振房地产市场信心，提出了推动存量房转为公租房、安置房，加大保障性租赁住房供给等。这些举措在一定程度上给贵州房地产市场注入了稳定发展的信心。

贵州省房地产研究院院长 武廷方：2022年，全国统计局公布了一个数据，全国70个大中城市里面，有55个是价格下降的，有四个上升的，其他是平稳的。一个原因是供大于求，一个是大家的收入下降了。

春节前后，多个省市发布2023年“一号文件”，其中都提及“支持刚性和改善性住房需求”。这体现了今年各地对住房消费的大力支持，住房消费地位在提升。

据了解，上海、广东、辽宁、江苏等地出台了相应方案和措施，比如广东发布的为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利、江苏发布的从个税、公积金、动迁安置、价格备案等角度落实购房需求提振的支持等。

贵州省房地产研究院院长 武廷方：全面提出复苏市场的需求，同时也提出保两性，即刚性需求和改善性需求，这是2023年房地产重要思考的层面。

因此，对于新市民、青年人的居住需求，从今年开始是纳入重点工作在推动。这是属于住房发展新模式当中的保障需求。至于改善性的居住需求，则通过信贷、补贴、利率等多项措施来支持。

就在今年的1月5日，央行发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，赋予房价疲软城市自主下调房贷利率的权限。由于当前的首套房贷最低利率已经位于历史低位，这一动作令市场既意外又振奋。

随后，多个符合要求的城市陆续下调房贷利率。截至1月底，首套利率低于4.1%的城市共30个。

其中有4个城市的最低首套房贷利率达到3.7%，为当前商业贷款利率的最低水平。与此同时，各地的稳楼市政策继续推出，不少城市还因应春节假期推出其他特定优惠措施。这些措施的叠加，使得近期的房地产市场出现一丝暖意。

贵州省房地产研究院院长 武廷方：春节以来，坐车的人多了，外出的人多了，相信房地产也会越来越好。

2023年供需两端政策有望进一步改善，需求端强调“精准施策”，企业端侧重防范化解风险。需求端一方面强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位，另一方面强调“精准施策”，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。